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大多伦多地区3月新屋价格年增7.4%

供应紧张,人口不断增长带来的住房需求,继续推高着大多伦多地区的新屋价格。
数据显示,新建独门独户住宅,包括独立屋、半独立屋和镇屋的价格,在今年3月攀升至120.7万元(加元,下同),比去年同期增7.4%。不过,比今年2月减少了约1万2,000元。新建公寓价格则大幅上扬,均价74万2,801元,同比飙升39.4%。
建筑业与土地开发协会(BILD)首席执行官威克斯(Dave Wilkes)称,大多地区新屋市场严重失衡。威克斯对《多伦多星报》表示,供应问题不解决,房市挑战将继续存在。
BILD称,3月的新屋库存总计12,457套,其中公寓8,756套,独门独户住宅3,701栋。基于过去12月的销售速度,3月新屋市场大约有4个月的库存,而健康的市场应该有9至12月的库存。
3月份多伦多地区新屋销量总计1,960套,其中大部分是公寓。多伦多市区为1,006套,远低于1年前的3,633套。
独门独户住宅只成交了311栋,高于2月的265栋,同比暴跌77%,比10年平均水平低79%。其中,皮尔区成交了133栋。
今年迄今为止,新建独门独户住宅销量年降73%,同比公寓成交量也跌了49%。
就3月更趋正常的表现,专门收集建筑市场资料的Altus Group执行副总裁阿瑟诺(Patricia Arsenault)表示,经过一段调整期后,预计公寓销售的月增长会加速。
供应短缺最突出
威克斯认为,大多房市面临的挑战重重,主要是负担能力,外国买家税、收紧房贷规则和调涨利率等政策打压给需求带来的冲击,更严峻的是持续的供应短缺问题。
供应短缺限制了客户的选择,表明市场未对住房需求做出回应,而这将波及未来几年多伦多地区的新屋市场。
威克斯表示,该行业正试图回应住房需求,满足喜欢面积更大、家庭友好型公寓的买家。原因是,这些买家不愿再辛苦奔波于带庭院的大屋与职场之间。
威克斯希望,建设者和政府能够推进区划更新事宜,以修订省府集约化发展的规定。他补充道,繁琐的手续和基础设施缺乏,也使得一个建设项目的实施被拖上8到10年。此外,建筑商还面临混凝土、石膏板和窗户等建筑材料成本上涨的挑战。

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