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大多伦多地区平均房价年比上涨近28%!

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上个月大多伦多地区的准购房者并没有松一口气,因为供应不足继续阻碍市场,与去年相比,大多伦多地区各类房屋平均房价上涨了27.7%。

多伦多地产局周四透露,上个月大多伦多地区房屋的平均售价超过130万元,高于去年2 月的100万元和今年1月的120万元。

上个月,独立式住宅的平均价格超过170万元,半独立为130万元,镇屋为110万元,公寓接近80万元。

安省地产局将房价飙升归咎于市场需求大大超过供应,从而助长了竞价战、卖家稀少和狂热气氛已成为市场常态。

但是地产局也表示,发现2月份大多伦多地区出现了向“稍微更平衡”的市场迈出“温和步伐”的迹象。

新上市房屋的数量显示出市场出现宽松的迹象,与一年前相比虽然上市量仍有所下降,但年增长率略低于销售量。

2月的新房源总数为14,147 套,比去年2月的15,146套下降了近 7%。

与此同时,2月有9,097套房屋易手,略低于去年2月的10,929 套,但比今年1月的5,622套大幅增加。

这意味着与2021年创下的历史记录相比,今年2月份的房屋销售虽有所下降,但仍勉强维持了历史上2月第二高的销售量。

TRREB曾预测今年的销售量会下降,因为许多人希望加息之前已经在去年或2022年初几周争相购房。

周三,加拿大央行将其基准利率从0.25%上调至0.5%,利率上涨将增加贷款成本,包括浮动利率贷款。

TRREB认为,加息将对房屋销售产生“缓和作用”,但市场仍会受到大量移民涌入和持续供应不足的影响。因此认为近期房价不会下跌。

地产局首席市场分析师Jason Mercer在一份新闻稿中表示:由于库存仍然异常低,价格增长速度需要一段时间才能放缓。房价预计在2022年下半年会出现温和的增长速度,因为更高的借贷成本导致一些家庭暂时搁置重新进入市场。

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