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全球最难负担住房大城市 温哥华第2位 多伦多第11位

根据最新公布的一份调查,温哥华位列北美最难负担住房城市第二位,仅次于三藩市,多伦多排第十一。

房屋交易网站Zoocasa根据去年12月的房屋价格中位数、20%首期及加拿大30年期3.75%按揭利率,就实际家庭收入的中位数与负担中位价格房屋的收入之间差异,把北美35个城市从房屋最难负担的城市到最能负担的城市排名。

结果,美国三藩市高居首位,该市的屋价中位数是136万美元,实际家庭收入中位数96,265美元,负担房屋价格所需每年收入236,268美元,即实际收入与所需收入差距达到140,003美元。

紧随其后是温哥华,房屋价格基准价869,211美元,实际家庭收入中位数49,118美元,负担房屋价格所需家庭收入123,943美元,换言之实际家庭收入中位数与所需家庭收入相差74,825美元(见附表)。

不仅如此,温哥华在排名中,也是加拿大唯一位列最难负担城市头十位的城市。加国另一大城市多伦多,排名第11位。

多市房价与收入差距逾1.9万美元

调查发现,在多伦多,房屋价格中位数481,203美元,实际家庭收入中位数49,495美元,负担中位价格房屋所需家庭收入68,617美元,即是实际家庭收入还差19,121美元,才能负担中位价格房屋。

在房屋可负担方面,加拿大有3个被列为负担得起的城市,分别是排第20的满地可、排第30的渥太华及排第35的卡加利。同样被列为房屋可负担的城市,美国有14个。

其中满地可,平均屋价296,635美元,实际家庭收入中位数46,459美元,负担房屋所需家庭收入42,298美元,换言之,实际家庭收入较所需家庭收入多了4,161美元。

渥太华是该项调查中最负担得起第6位城市,房屋中位数338,872美元,实际家庭收入中位数64,647美元,负担房屋所需家庭收入48,321美元,即是实际家庭收入比所需家庭收入多了16,326美元。

至于卡加利的房屋价格相对实际家庭收入,是整个调查中最实惠,排名第35。

该市房屋价格中位数300,752美元,实际家庭收入中位数73,183美元,较负担房屋所需收入42,885美元,多出30,298美元,换言之能足以负担。

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