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多伦多4月房价再升24.5%!公寓升幅首次领先,房源大增,抢offer明显减少

安省政府压抑过热楼市的「16招」上月20日公布后,多伦多地产局昨日公布今年4月透过多重放盘系统治(MLS)成交的二手房屋数量是11630间,按年下降 3.2%。地产局的房屋指数按年升31.7%,而综合各类型房屋的平均售价为920,791元,按年升24.5%,而4月份的新楼盘价按年升33.6%。

从各类房屋类型的销量看,所有低幢物业包括独立屋、半独立屋和城市镇屋(townhouse)的销量都是负增长,只有高幢柏文公寓(Condo Apartment)的销售量比去年同期增长了7.7%。

多伦多市的房产市场,也出现同样情况。今年4月份共销售低幢房屋4164套,而去年4月份销售4248套,今年3月份销售4258套,无论按年比还是按月比都呈现负增长。

地产局数据另一个重要变化是,市场上挂牌出售的房源数量大增,共有21,630套,较去年同期增长33.6%。而上月(今年3月份)这个数据的增长比率仅是15.2%。如此多的房源上市,主要集中在多伦多市(7015套)、约克区(4783套)、皮尔区(4587套)三个地区。

在价格方面,大多区房产市场的房价依然坚挺继续上扬,按年比增长24.5%,均价为92万元。但比较3月份33.2%增长有所放缓。从房型看,柏文公寓的价格上涨幅度为32.1%,今年来首次超过低幢物业的增长率。

对于市场上房屋销量下降、放盘量大涨和价格坚挺的情况,多伦多地产局主席Larry Cerqua表示:「4月份新上市出售的房源明显增加,非常有利于买家,稍微缓解了长期以来市场上供需严重失衡的状况。但是现在我们还不能过早下结论,突然涌现出那么多的房源,是由于卖家看到了当前房价两位数增长的诱惑,还是由于安省推出的房市新政起作用。」

帝国地产经纪Jack认为:「4月份的数据证明省府的遏制过热楼市产生效果。特别是在低幢房产市场,人们的观望情绪十分浓厚:一方面,卖家把物业挂牌观察市场反应,不急于出手;另一方面,大量买家不再疯抢『柯化』,观察新政对市场冲击,期望房价回落,所以导致市场出现房源增加但销量下降情况。」

Jack还谈到:「目前,市场上抢『柯化』情况明显减少,过去一个楼盘有7、8个『柯化』,现在也就1、2个,甚至出现没『柯化』情况。比如,我不久前经手的一个独立屋,位于多伦多地区,业主以100万元左右挂牌,一周以后叫价居然没有收到一个『柯化』。但业主明确表示,不会降价出售,继续等待市场时机。」

对于未来市场走势,他表示,受新政影响,短期内市场会出现观望,成交量下跌,但长期看,多伦多地区的房价不会下降,依然会继续走高。

专营柏文公寓市场的地产经纪Mark则认为:「新政对房市的影响主要在低幢房产市场,柏文公寓市场基本不受影响。最近一段时间,我的客人没有丝毫减少,他们购买公寓的热情依然高涨,那些好地段、交通便捷的新公寓一开盘依然受到热捧。整体看,我认为新政对大多区的楼市影响不大。」

地产局的房产数据还显示,从2008年到今年4月,海外房产买家在大多区房产市场的占比仅为2.3%,而且这些持有海外身分的买家购买房产后88%购房者都是用来自住。

昨天,地产局公布了4月份大多伦多地区房地产市场的各项数据,其最明显变化是,透过MLS系统统计的4月份房屋销售量为11,630套,与去年4月份相比下降了3.2%,这是自2014年1月份以来按年比首次出现的月度销量下降。

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