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多伦多地区5月房价环比飙涨25% 库存仅够维持3个月

据建筑业称,由于住房需求持续飙升和低层住宅供应减少,多伦多地区新建独立屋房屋的价格在2020年5月至2021年5月期间上涨了近25%,达到138万的基准。

建筑与土地开发协会 (BILD) 首席执行官David Wilkes表示,尽管低层住宅的价格环比略有下降,但库存水平低得惊人。

他还引用了历史上的低贷款利率说:“人们不想放弃这部分市场的心理依旧存在。“

Wilkes说:“目前几乎已经没有什么库存房了。”在施工前、施工中或刚刚施工阶段可供购买的单户住宅,只剩下一个月的供应量。

将公寓供应加起来,GTA拥有12,555套房屋,大约相当于3.3个月的库存。但BILD表示,一个平衡的市场需要至少9到12个月的库存房。

5月售出1,265套单户住宅,包括独立屋、半独立屋和联排别墅。

尽管公寓销售与较火热3月和4月比,已经开始放缓。但今年5月卖出2,396套公寓,与过去10年的5月销售量平均值相比,高出 10%。

Altus分析和数据解决方案经理Ryan Wyse表示:“新开盘继续吸引买家,在5月最后10天之前的一个月内,近一半的新发布单位可供出售。”

公寓的基准价格为106万元,比去年5月高8%,几乎与4月持平。

BILD数据显示,除Durham和多伦多市外,多伦多地区所有地方5月的公寓销售额均低于 2019年。去年春天,该协会警告说,由于疫情的影响,不要逐年比较销售额。

Wilkes说,复苏的高增长市场表明人们认为这座城市会从疫情中复苏。

他说,随着单户住宅的价格上涨,从负担得起的角度来看,公寓也更具吸引力。

5月份公寓的平均价格为每平方英尺1,112元,比去年的基准价格高出约100元。

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