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安省10月房产销售破纪录 大多伦多地区市场均衡

大多伦多地区仅得5个市镇的房地产市况属于均衡市场;全省有30个地产市场(占85%)均为卖家主导。10月份有4个市镇的销售量超过新挂牌量;榜首的圣嘉芙莲市更是超卖112%。

地产网站Zoocasa的雷妮(Jannine Rane)表示,虽然省政府再次收紧防疫政策,但房地产市场竞争的热潮仍然持续。大多伦多地产局又迎来另一个破纪录的月份。网站以10月份的数据分析全省35个地产市场的房屋销售与新放盘比率(SNLR),检讨各地的市况。

业界的标准为,销售与新放盘比率低于40%属买家市场,买家有很多选择和议价空间;40%至60%为均衡市场;60%以上属于卖家主导的市场。

5个均衡市场集中大多伦多

研究发现,10月份有30个地区属于卖家市场,较1年前增加3个。在去年已经是卖方市场的圣嘉芙莲、尼亚加拉和雷湾,今年更是超卖。去年唯一超卖的奥兰维尔,上月份超卖的情况则略有改善,由去年的114%降至105%。北部的湿比利则依然保持100%的销售与新放盘比率。

全省5个均衡市场集中于大多伦多地区,当中以多伦多市的45%最低,较去年同期回落21%。密西沙加也由去年的73%降至57%,万锦市则减低14%至58%。

多伦多的销售与新放盘比率剧降主要是受柏文新挂牌数量大增109%所影响。地产经纪Evelyn Anders说,单户住宅竞价激烈的市况预料会持续至明年首季,很多持观望态度的买家和卖家将会入市。新冠疫苗也会对房地产市道产生连锁反应,尤其是人口密集的市中心区,需求将会上升。

柏文密集的密西沙加市况与多伦多相若,大量增加的柏文新挂牌令销售与新放盘比率下降16%。

约克区的买家也钟情有后园的单户住宅,抢Offer的情况相当普遍。100万元左右的房屋最受欢迎。110至140万元在约克区可以买4睡房的独立屋。预计单户住宅在明年仍然抢手。

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