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大多伦多地区6月楼市成交量狂涨89% 价量齐升

大多伦多地区6月份的房地产市场显著反弹,成交量较5月份增加89%,仅比去年同期减少1.4%。在疫情期间平均屋价保持坚挺,上升至930,869元,905外围地区的独立屋平均售价,也冲破百万元关口,至1,027,634元。

多伦多地区地产商会(TRREB)主席帕特尔(Lisa Patel)指出,个别地区和房屋类型的销售量较去年同期上升,尤其是905地区靠近多市的独立屋和镇屋。电脑盘(MLS)综合屋价指数(HPI)比去年同期上升8.2%,930,869元的平均屋价,较去年同期升11.9%。

报告显示,各类型房屋的平均价和基准价均较去年6月调涨。多伦多的半独立屋和独立屋升幅最强劲,分别有22%和14.3%的增长。平均屋价的升幅超过综合屋价指数基准,反映出高价物业市场复苏。

帕特尔表示,随着经济重开和放宽限制,房屋市道量价齐升。市场在疫情爆发前已经累积相当多的需求,对房屋的需求在过去3个月又再增加积压。虽然目前尚是初段的复苏,但更多人有意置业将刺激下半年的楼市更强劲。

新挂牌量比去年同期增加2.1%,但总放盘数量较去年6月减少28.8%。

地产商会行政总裁迪米沙(John DiMichele)指出,经济在下半年和踏入明年复苏期间,必须密切关注房地产市况,尤其是任何刺激需求的因素。库存量在短时间内受疫情影响,但随着复苏情况稳定,必须要解决大多伦多地区房屋屋供应的问题。

民调指27%欲12个月内买屋

地产局为了解疫情对房屋买卖的影响,委托民调机构益普索(Ipsos)进行调查。5月下旬的第二次民调结果与4月下旬的结果一致。有27%受访者可能或极可能在未来12个月买屋,虽然低于去年春季的31%,但由于有3.9%误差率,比率与去年相若。愿意放盘的业主则由4月的17%增加至21%,但仍远低于去年春季的32%。

地产局在2月曾预期今年的成交量有97,000间房屋。由于疫情严重影响过去3个月的市况,如果下半年维持正常,今年的销售量将有80,000间,较去年减少8.8%。今年头6个月的成交量为35,972间,比去年同期下降18.5%。

今年初市场展望平均屋价将上升至900,000元的预测未受疫情打击,更有可能上升至超过900,000元。6月份平均930,869元的屋价,将上半年的平均楼价推至超过891,000元。

地产商会首席市场分析师默塞(Jason Mercer)指出,逐步改善的劳动力市场和历史性低位的房贷利率,均支持楼市在下半年复苏,以及屋价持续上升。房地产将是今年和明年推动经济复苏的重要动力。

报告认为,房地产市场前景两个不确定的因素是疫情再次爆发,导致大多地区经济重开的步伐倒退,以及美国因为疫情打击贸易、就业和家庭财富。

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