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大多伦多地区楼市阴霾渐退 平均房价涨3%

大多伦多地区的房地产市场仍然受新冠疫情影响,5月份房屋销售量较去年同期下跌53.7%,但表现已经好4月份下挫67.1%的情况;平均屋价也上升3%至863,599元。

多伦多地区地产商会(TRREB)主席高连斯(Michael Collins)表示,围绕新冠疫情的公共卫生和经济问题继续影响房地产市道,但5月份的成交量明显比4月份有改善。地产局的5月份益普索(Ipsos)民意调查发现,大多伦多地区有27%家庭计划在未来一年置业。随着经济逐渐重开,房屋销售极有可能在未来几个月持续改善。

电脑多重放盘系统(MLS)新挂牌数量减少的幅度与成交量看齐,较去年同期下跌53.1%至9,104间;但比今年4月增加47.5%。

5月份的综合屋价指数(HPI)与4月份比较几乎没有变化,但比去年同期上升9.4%。

房地产成经济复苏重要动力

各类型房屋的平均屋价也上升至863,599元,有3%的增长。如果依季节性调整,5月份的楼价较4月份上调4.6%。

综合屋价指数与平均楼价出现差异是由于多伦多市的房屋销售,尤其是独立屋的成交,较大多伦多地区为低,影响平均屋价。

地产商会行政总裁迪米沙(John DiMichele)表示,当市面开始复苏,消费者信心增加以及很多家庭趁低息入市,令房地产成为推动经济增长的重要动力。因此,各级政府应继续尽力增加各种类型房屋和出租物业的供应,以避免楼价剧升至不可持续的水平。

地产商会首席市场分析师麦士(Jason Mercer)说,房屋销售与新放盘量的步伐一致,令市场维持均衡状态,楼价平均升幅只是稍高于加拿大中央银行的长远通胀指标。如果在经济逐步恢复下维持目前的市况,春夏两季的屋价将比去年同期轻微上升。

报告指出,5月份的柏文出租数量也比去年同期减少;不过,租赁市场的情况与楼市相若。一睡房单位下降30.8%至1,290间,但已经比4月份的754间有极大改善;两睡房单位下跌26.7%至820间,也较4月份的489间大幅增加。平均租金依然低于去年4月的水平,一睡房平均租金为2,086,比去年同期下跌5.1%,两睡房平均租金也减低5.6%至2,740元。

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