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大多伦多地区楼市转旺 料售9.7万间 平均房价90万加币

大多伦多地区楼市预计今年依然畅旺,多市楼价高企兼供应饱和,邻近905地区自然成为不少置业者之选择。

多伦多地区地产商会(TRREB)预测,今年大多伦多地区房屋销售量达到97,000个单位,平均楼价有机会上试90万元,杜咸区约占上述整体数字约12%,TRREB指除非楼房供应量今年有所上升,否则置业者难见价格下调。

TRREB昨日公布去年大多伦多地区整体楼房走向,并预测今年大多区楼市趋势。本地置业者对大多伦多地区楼市强劲需求,以及按揭借贷成本维持在低水平,无疑是推高本地楼市的动力。

该地产商会依据民调机构Ipsos对屋主及置业者的调查,指出大多伦多地区楼市今年仍然看涨,去年大多区楼房销售87,825宗,平均楼价约82万元,今年估计楼房销售会有逾10%增长,房屋平均价上升至90万元。

共管公寓单位仍主导楼市

TRREB估计共管公寓单位及一些价格属中等的镇屋及面积较小低密度房屋,仍会主导大多伦多地区楼市走向。

该商会称,杜咸区多年来房屋销售量约为大多伦多地区整体销量的12%,相信今年也不例外,杜咸区楼房销售及楼价,主要来自出售独立及半独立房屋,这亦是杜咸区楼房买卖最大来源。

TRREB首席市场分析员及服务频道总监梅沙(Jason Mercer)坦言,过往3年省府及联邦政府收紧楼市按揭条件及相关压抑楼市措施,无疑令一些潜在置业人士却步,但过去一年多,二手楼与新建楼房供应量短缺,令大多伦多地区楼价持续上升,使首次置业者更难购入安乐窝。

民调机构指出去年联邦大选期间,如何令房屋变得更容易负担成为国民其中一项首要关注议题,对大多伦多地区及大温哥华地区国民来说,这更是他们最关注事项,该商会形容联邦政府、省府及地方政府必须致力令楼市供求平衡,才可根本地解决楼价日益高企问题。

加国经济分析中心主席兼行政总裁史密泰宁(Paul Smetanin),政府在致力楼市平衡外,也必须做好交通基建服务,尤其兴建更多便利市民的公共交通设施,减少道路挤塞状况,才有利于大多伦多地区楼房健康发展。

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