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楼市买家又回来啦?大多伦多地区8月房价同比上涨4.7%

大多伦多地区楼市在上半年放缓后,8月份有复苏迹象,二手房屋包括独立屋及柏文大厦,平均售价达到765,270元,按年升4.7%,相比一年前平均增加约34,000元。

多伦多地产商会(TREB)公布今年8月地产销售资料,通过电脑多重放盘系统(MLS)销售的房屋为6,839间,比去年同期增加约500宗成交,按年增长8.5%,显示多伦多地区的房地产市道呈现复苏迹象。这是第三个月份按年录得销售增长,7月按年升18.6%,6月升2.4%。

其中位于多伦多以北的905地区,独立屋销售增长19.2%,平均屋价907,780元。多伦多市的独立屋销售上升12.3%,平均屋价为124万元。多伦多地区柏文单位平均售价为541,106元,上升6.4%﹔整体销售保持平稳,8月按年升0.7%。

显示房屋需求持续增加

该地产商会主席巴罗(Garry Bhaura)指出,由于早前实施较严厉的按揭规定,以及安省于去年4月的公平房屋计划(Fair Housing Plan),引入海外买家税和空置费,令买家暂缓购房,现在他们入市,带动楼市销售及价格上升,显示对房屋的需求持续增加。

巴罗称,这正如当局所预测的情况,即买家会在稍后会重返市场。有不少买家因为新规例而把计划暂停,重新搜寻房屋,而且成交量比去年多。

8月份销售季度调整比7月上升2%,多伦多地产局发现经季度调整平均售价,8月比上一个月份下调0.2%。8月有更多房屋放盘出售,总计12,166间,相比去年同期的11,481间增加6%。

该地产商会市场分析师梅辛(Jason Mercer)表示,由于年度销售额增长率超过新上市单位增长率,因而创造一个比前一年更紧张的市场。目前大多伦多地区少于三个月的库存量,多伦多市更不足两个月的存量。这意味着即使销售额仍低于2016年和2017年的历史最高水平,但大多伦多地区仍是缺乏存量,如果明年需求持续增长,预计会引起问题。

此外,多重放盘系统房屋价格指数显示,约克区下跌6.52%,杜咸区下调1.17%,南闪高镇下降1.29%。至于荷顿及皮尔区均上升约2%,多伦多下降6.07%。而镇屋成为大多伦多地区置业的首选,平均价格为635,514元,按年下调2.3%,销售数量下降20%。

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