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多伦多市成加拿大唯一省市双征土地转让税 买房者负担剧增

买屋必须向省或地方政府支付土地转让税(Land Transfer Tax),多伦多是全国唯一省和市政府均向置业者征收土地转让税的城市。房屋交易网站Zoocasa指出,土地转让税的多寡,直影响民众置业的可负担能力。

据Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示,买家尤其是首次置业者通常会忽略土地转让税的重要。土地转让税是以物业销售价格计算,并且必须在成交时缴纳,不能够列入房屋贷款内。如果是区区数百元,买屋者只是多一笔成交费用;但多达数千以至过万元的土地转让税,将是一项十分沉重的财务压力,直接影响市民置业的可负担能力。

全国屋价最昂贵的温哥华土地转让税的税率也最高。温哥华的买家只需向省政府缴纳这项税款。卑诗省土地转让税是累进制,20万元以下为1%,20万以上至200万元为2%,200万以上至300万为3%,300万元以上为2%。她说,以平均屋价1,103,803元计算,买家要支付20,076元土地转让税,相当于1.8%的屋价。

多市首购族约缴1.6万

她说,双重征税令多伦多买家所负担的土地转让税比率成为全国最高。即使扣除省和市政府对首次置业者分别提供的4,000元和4,475元退税,以多伦多平均屋价计算,首次买屋的人依然要缴付16,687元土地转让税,相当于屋价的2.1%。如果是再次置业的买家,土地转让税上升至25,162元,是屋价的3.1%。

安省的土地转让税同样是累进制,368,333元以下,首次置业者获全额退税,再次买屋者要支付0.5%,368,334元至40万元为1.5%,40万元以上至200万元为2%,200万元以上2.5%。多伦多市的税率比照省政府,唯一不同是25万至40万元屋价的税率为1.5%。

她表示,卑诗省的维多利亚、阿波斯福和基隆拿均跻身全国土地转让税前5名。卑诗省并没有向首次置业者提供回扣。

全国土地转让税负担最轻的5个城市,安省占3个。温莎-艾克斯的土地转让税是全国最低,平均屋价为303,193元,首次置业者可获全额回扣;但再次置业则要缴交3,023元土地转让税。伦敦市的366,096元平均屋价,也令首次置业者可获全额回扣。尼亚加拉地区407,693元的平均屋价,令首次置业者只需支付629元土地转让税。亚省没有征收土地转让税,但买家要缴交“转名费”(Title Transfer Fee),最低50元,然后每5,000元屋价增收1元计算。

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