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税前收入七成半用来供楼 多伦多民众越来越买不起房!

■供楼开支占收入比例

要买房已是越来越困难了!根据加拿大皇家银行出炉的房屋可负担性报告显示,2018年第一季度加拿大家庭的房屋可负担性较去年第四季度恶化,全国家庭平均要花税前收入近一半的48.4%用于买房。两大城市温哥华与多伦多居民负担更是沉重,分别要花收入的87.8%和74.2%以置业。

皇家银行报告把温哥华的房屋可负担情况列为“危机水平”,已达到历史新高,紧随其后的是多伦多;另外两个大城市满地可和卡加利,均低于4成半。

利率供应致屋价居高不下

报告显示,利率升高是造成可负担性恶化的原因,由于温哥华房价在过去3个季度上涨,利率上涨对温市的影响超过其他的地区。加拿大央行自去年7月以来已经三次提高基准利率,并且有可能在7月11日政策会议上再度提高利率。

另一个原因是供需失衡让房价难以下降,尤其是大都会地区如多伦多和温哥华地区的房价,长期居高不下。

根据大温房地产局的统计数据,今年5月,大温地区的综合基准房价达到109.4万元,比去年同期上升11.5%,销售量则较去年同期下降了35%。

皇家银行首席经济学家莱特(Craig Wright)表示,虽然近期房屋政策的修改使加拿大房屋销售减慢,但丝毫没有增加房屋的可负担性,对年轻人来说,购房成了遥不可及的梦想。

CIBC全球市场副总经济师塔尔(Benjamin Tal)则指出:“长期问题是供应,我们必须更快地释放土地,降低建筑过程中的繁文缛节。”

他补充说,还有其他地方可以努力,例如创建租赁解决方案以减轻价格压力。他建议多建专为租户设计的公寓,因为买不起房,至少需要租得起房。

多市首季租金涨11%

房地产咨询公司Urbanation的数据显示,多伦多第一季度的平均月租金比去年同期增长了近11%,达到了2,206元。

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