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全球房屋最难负担特大城市:多伦多排在老几?

根据全球知名咨询机构Demographia的调查(Demographia International Housing Affordability Survey),多伦多仍然是全球房屋最难负担的城市之一,仅次于香港,悉尼,洛杉矶和伦敦,排在第5名。

由于接受调查城市的人口在500万以上,因此加拿大另一个房屋负担超重的城市温哥华并没有进入这个排名:

这个排名的主要依据是城市的中位数房价与家庭年收入之比,只要房价的中位数超过家庭税前收入中位数3倍以上,那么该城市的房屋就处于难以负担的范畴了。若在3.1-4.0之间,就属于中等难以负担,4.1-5.0之间为严重难以负担,超过5.1则是极难负担:

因此若按这个比率,实际上多伦多的房屋比纽约都更难负担。其中香港的比率为19.4,悉尼12.9,多伦多7.9。而在2004年,多伦多的这个比率只有区区3.9。

多伦多房屋难以负担的很大原因,是近年来的房价疯涨:过去5年来,多伦多房价上涨60%,今年也涨了3%。


今不如昔:房价涨收入减年轻人买房难

UBC人口与公共政策学院的教授Paul Kershaw用房价/工资之比千禧一代(25-34岁年龄组)与他们父母一代的差别进行过专题研究:

在上世纪70年代,比如说1976年,婴儿潮一代也正处于现在千禧一代的年龄段,那个时候经通胀调整之后的平均房价为$213,030,全职工作年轻人的中位数收入是$54,700,因此房价与收入的比率大致为:4:1。

到了2017年,加拿大的平均房价已经涨到了$510,179,但同一年龄组的中位数收入只有$49,800,房价与收入的比率是多少?10:1!
而在房价高的省份或城市,这个比率更是惊人:安省是12:1,温哥华则是14:1!

Kershaw教授说,与父母辈相比,加拿大全国的房价涨了十几万甚至几十万,但年轻人的每年的收入反而减少了近$5,000元,你要现在的年轻人去买房,靠他们那点收入确实难!

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