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加拿大2月房产销量增39.2% 平均售价升至近68万加币

去年12月,加拿大地产协会(简称CREA)作出预警,预计到2021年,本国住宅的平均售价将达62万元。及至本月,CREA的报告指,2月份楼房销售较去年同期增长了39.2%,平均售价已升至678,091元,较去年同期上涨25%。过去民众可以脚踏实地计划置业安居,但专家预期,以目前楼房价格的强劲升势观之,这些梦想可能会变成空中楼阁。

这股升势部分是来自疫情大流行的推动,疫情驱使人离开多伦多和温哥华等大城市,并推高了他们迁往的地区的屋价。大西洋省份的疫情相对较好,近期已经可以看到大量人口迁移到该地区定居。

据加拿大广播公司(CBC)报道,新斯高沙省地产经纪克里(Pat Currie)最近售出的一间房屋,短短时间就收到19个报价,竞投相当热烈,最终以比放盘价69.9万元高出25万元的价格成交,反映当地市道的变化。她表示,近期前来新省找屋的买家,除了本地人,还有不少是来自温哥华、亚省、多伦多、安省其他地区,以至中国北京,估计是疫情令很多人重新思考居住地点,转而选择较宁静的地区,新省屋价相对较为相宜,不过亦正在拉近与其他省份的差距。

央行指经济呈早期过热迹象

加拿大按揭及地产公司(CMHC)在上周发表的报告中,指出5个地区——多伦多、渥太华、哈利法斯、咸美顿,以及纽奔驰域省的蒙克顿(Moncton),当地的地产市场极易受到不稳定情况影响,但认为总体而言,全国地产市场面对的风险只为中度。然而,今年2月,央行提出警告,经济已呈现过热的早期迹象。路透社最近的一篇评论更称,加国炽热的地产市场已形成一团烈火。

经济学家雅尼恩(Armine Yalnizyan)指出,国民现正处于如何看待自置居所的轴点上。“我们一直活在要有自置居所的信条下,认为这是最好不过的了。”她说,这形成一种想法,尤其是对年轻人而言,认为不买屋“在某意义上不能成为成年人”,但她认为,“其实成年并不需要拥有房屋才是成功的。”

官员称租屋住也无妨

管辖CMHC的联邦家庭、儿童及社会发展部长胡森(Ahmed Hussen)认为,“租屋住也无妨,居于租用单位同样很好,完全没有问题。”

胡森相信,“对于许多国民来说,在国内大多数地区,拥有自置房屋并非遥不可及的事。”他指联邦政府为使楼房市场更容易入场,于2017年推出了全国性的房屋政策,该项十年计划承诺,将拨款由原来的400亿元增至700亿元,用于建造大众可负担得起的楼房,以及减轻无家者的苦况。

雅尼恩预期,“基于种种原因,人们对购买房屋的愿望是不会减退的,但现实是,我们买得起的房屋将会供不应求。”她警告说,如果居住的成本太高,将会影响本国对人才和劳工的吸引力。“我们要与其他富裕国家竞争,因此,本国需要成为一块吸引各方人才的磁石。

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