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贪婪房东无中生有乱要钱 留学生在外租房的要谨慎

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众所周知,很多同学到加拿大留学后,在权衡之下会选择租房,如果租房的话,那么搬家也是件很常见的事情,比如说个人生活的一些变化、家里出了急事、找到了新工作……而这时,他(她)就可能就会面临中断租约(lease)或者租期到期想换房子被房东各种扣钱等难题。

一、业主无中生有多收1250月租还要租客赔1万
据了解,胡菲在安省滑铁卢市租住了一个1睡房共管公寓单位,租期到2015年4月30日结束,每月的房租为1250元。结果在交房租时,胡菲多写了一张远期支票的二月份房租支票。胡菲发现自己的错误之后和房东商议,或者将多余的支票归还,或者由房东直接销毁。
但是房租到期胡菲已经搬离上址后,房东却往自己的银行账号内存入那张多余的支票。另外试图把自己要卖房前所做装修的成本转嫁给胡菲,还声称胡菲对屋内设施的不爱护,导致房屋单位不能以最高价格出售,因此反而向胡菲追索1.2万元的“赔偿金”。双方把官司打上安省高院小额债务庭,法官判案时判胡菲胜诉,房东所有诉求皆被驳回。
其实像这种无信而且贪婪业主比比皆是,所以遇到过于无赖的房东一定要学会运用法律武器维护自己的利益,而不是觉得多一事儿不如少一事儿的花钱了事,否则这样只会让坏人更加猖狂无顾忌。

二、在加拿大租房需要了解基本的常识
1.租房有很多不同种类的住所可供选择:
① 公寓 (Apartment) 一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中,客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具,有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。保暖的费用一般已包括在房租内,但房客一般都需要自付电费和停车费。
② 排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下,房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
③ 房屋 (House) 是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。
④ 地下室 (Basement):这儿的地下室一般都会有独立的厨房和卫生间。
⑤ 补贴住宅单位 (Subsidized Housing) 即“廉租屋”,是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。

2.可以通过下列途径了解房屋信息:
向朋友、移民辅助工作者及其他人查询有关出租住宅的资料; 注意有“有房出租”(Vacancy 或For Rent) 等标语的楼宇窗户及告示牌;
最好通过报纸查询。 查阅CALGARY HERALD、CALGARY SUN、和周末免费报纸上的分类广告。
然后,您可以给业主或管理人打电话,询问有关情况,并且如果您感兴趣的话,可预约前往察看的时间。在察看出租的住宅时,最好带一位讲英语的朋友。应该仔细检察所有房间,并确定各种设施使用情况。最应该确定的是该楼宇及您欲住的单位足够安全,可让您放心居住。
不过要提醒下大家,不管住在哪里,首先就是居住的区域是否安全,安全问题是重中之重。
其次尽量选择居住在生活便利的地方,这样比较方便去超市或者跟朋友吃饭娱乐等。
然后,你需要和公寓方或者房东确认好租金所包含的费用,例如是否包含水电网等等。
如果暑假要回国,需要在租房之前提前向房东或者公寓方咨询是否接受暑假转租(sublet),或者是否愿意降低租金保留住房(大多数house的房东都会同意summer降低租金保留房屋)。
三、房子选好后要需要准备哪些申请住房需要的文件?
1. 个人基本资料(异乡好居公寓申请表)
2. 信用卡(缴纳申请费时公寓方会要求)
3. 护照首页(带照片和签字页)扫描件。
4. 担保人信息(加拿大公民,25岁以上,有全职工作)
5. 公寓方可能会要求预付半年的房租。
9. Key deposit 具体金额依据公寓要求不同 (一般100-200加币)。
10. 某些加拿大公寓不接受电汇转账,只接受加拿大当地银行的支票或汇票,建议找当地亲属或朋友帮忙。

四、在加拿大签订租约要谨记10条,再不怕烂房东
1、 在签订租约之前,最好亲自前往检查,以确保一切操作正常。并且仔细检查房间,看是否有你移入之前就损坏的地方,要求房主修理。
2、 租约一般是按年的,也就是说至少得租一年。也有按月算的。 加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住,随时搬走,只要离前通知房主即可。
3. 签约(sign a lease),通常付一押一,签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金),租金一般是以月计,每月初(或上月底)支付。如果要搬家,应该至少提前1个月 和房东打招呼。一般来说,一份租约应该有如下条款:月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏),租金包含的项目 内容,公寓的居住人数,关于宠物喂养的一些限制等。
4.在付房租的时候记得向房东要一张收据,报税时可以用来退税。(一定要知道,在加拿大租金属可退税的项目,政府每年会把退款发还给签租约的人,签租约的人不能独占该款项,应按比例分给各房友;这点可以在租房之前可以提前与房东沟通。)
5.签租约时要特别留心附加说明部分(Exceptions and additions),你需要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语,如感到难以理解的话,请找人帮助,不要不懂装懂带来不必要的麻烦。
6. 房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子,你可能得赔偿修理费用。
7.作为房客,法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强 迫你搬走。
8.出租的房屋在冬季应该保证室温在 20°,如果过冷,房东有责任改善,或房客可以不受合同限制而搬走。另外,除非有不得已的紧急事件,房东不能随便闯入房客的房间。
9.合同期满时,如不想续签,应提前至少一个月(书面)通知房东;如想住下去,就要续签合同。 房东如果对房客不满意,并有正当理由,可以提前20天以书面形式通知房客搬走,或给房客7至14天的改过期。
10.当你准备搬家时,你必须认真查看一下租约,然后再向房东发出通知。一般来说,如果搬家时租约尚未期满,房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付,那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。
PS:租约是指房客与房东签订的书面租房协议。协议的有效期通常是一年,房东有义务在此期间内合理地维护房屋并使之保持居住标准,同时不涨房租。

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