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多伦多公寓Condo市场悲剧!银行不放贷,楼花转让大增10%!

随着多伦多租金大幅下跌,银行收紧了租赁物业的贷款资格,房地产投资者正越来越多地试图避免他们在多伦多地区新建的Condo楼花交房。

据The Global Mail报道,有多伦多的地产经纪称,在新冠疫情过去的几个月里,Condo楼花的转让给交易急剧增加。

这也是Condo市场出现疲软的信号,大批楼花上市,却并没有遇到需求的上升,结果造成短期内供过于求的现象,这也直接导致了多伦多的租房市场租金下降,房东租不出房子的情况。

根据行业研究机构Urbanation Inc的数据,自今年年初大多伦多地区的租房空置率已经达到了十多年来的最高水平,平均租金比前一年下降了9%。

由于边境限制减缓了移民、游客和外国学生的涌入,多伦多租房需求出现下降。与此同时,可供出租的公寓数量大幅增加。据Urbanation的数据,多伦多地区今年将建成创纪录的2.3万套新共管公寓,明年还有22,434套。该公司估计,其中50%是作为出租投资单位购买的。

今年,Condo的转售和平均售价都比前一年有所上升。此外,楼花项目的销售也仍然强劲。但新挂牌的Condo和新租赁单元的数量正在迅速增加。如果这种情况持续下去,房产经纪预测Condo房屋的售价将开始下降。

此外,由于旅游业的消失,许多Airbnb运营商将他们的房产变成了长期租赁,或者试图将其出售,这也大大增加了出租房市场的供给。此外,许多Condo租户在失去工作或在城外找到了住所后,也就放弃了他们在城里的住所。

结果现在很多即将面临楼花交房的多伦多地产投资者开始担心,比预期少的租金可能很难让他们有钱还贷款。

每年代理数百宗预售房的REC Canada的高级合伙人帕佩利亚斯(Simeon Papailias)称:“短期内面临交房的买家绝对会受到疫情的影响。”他估计,现在做楼花转让的单在他的房产预售销售中所占的比例在20%到25%之间。相比之下,在疫情暴发之前,这一范围为10%至15%。

楼花转让的数据一般是看不见的,而且只有当楼花快完工以前,才允许转让,出售也必须得到公寓开发商的批准。而今年即将交房的Condo,主要都是2016年或2017年左右预售的,当时市场普遍看好“未来”的经济状况,和市中心房屋的高需求。即使考虑到最坏的情况,可是谁会想到会出现大瘟疫呢?

不仅仅是市场供大于求,由于疫情的反复和政府的各种限制措施的实施,很多人都失去了收入,经济复苏充满不确定性。银行也不希望投资者拖欠贷款,并试图确保如果租户停止支付租金,投资者有现金和就业收入可以付款。自大流行开始以来,贷款机构对其资质要求变得愈发严格,包括在某些情况下要求更高的首付。

封城中失去生机的多伦多

Connect Realty的高级经纪人、预售销售专家马特·埃尔金德(Matt Elkind)就透露,他的一位客户便没有资格申请银行抵押贷款,因为她的企业因疫情而失去收入时,她需要领取联邦的紧急援助。一些银行要求潜在借款人支付35%的首付款才有资格申请抵押贷款,而过去,20%的首付款就足够了。

而且,在疫情之前,很多贷款机构会把房产的预期租金收入的80%算进借款人的总收入做参考,但是现在,能算50%就不错了。

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