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投资多伦多市中心公寓面临巨大挑战

“等了三个月,只有三个人进来,真是令人震惊。” 在多伦多市中心历史悠久的圣劳伦斯市场(St. Lawrence Market)地区拥有一套公寓的投资者Jaimie Walker在低价出租时发现了市场的骤然变化,这都是大流行突然来袭造成的。

据Global News报道,Walke最初是在那套公寓租住,之后从原业主手中买下,然后计划通过出租赚取收入。

在通常情况下,这项投资计划似乎是正确的。但现在,附近的办公楼几乎空置,市中心的雇员逃到郊区,有些人去和父母同住,突然间到处都是租房广告。

几乎一夜之间,投资多伦多市中心公寓的计划似乎不再可行。Walker说:“我无法获得COVID前的价值。”

很快,公寓的卖方市场发生了巨大变化。

Royal Lepage Signature Realty的房地产经纪人Ari Armani说:“这完全是一个买方市场。”他说:“ COVID-19对多伦多市中心公寓的价格产生了巨大影响。”

由于在市中心工作人数的减少,需要住宿的外国学生人数减少,而且几乎没有新移民或外国旅游业能够刺激短期出租,因此在多伦多地区出现了住房供过于求的局面。

“所有这些因素使得市中心成为脆弱的市场,” 投资多伦多共管公寓的Janet Yao说,她和她的父母都在挂牌出售公寓单元。她说,“这具有挑战性。”因为目前几乎没有买家对这些物业感兴趣。

上周,多伦多房地产咨询公司Urbanation Inc.报告说,大多伦多地区新公寓的销售总量同比增长了30%。但是,创纪录的6,370套单元受到疫情爆发后第二季度销量10年低点的打击,今年迄今为止的销量下降了22%,仅为13,454套。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand在一份声明中说:“随着买家趋向于价格便宜的市场,而市区在短期内面临供应量增加的挑战,预计这种情况将继续下去。”

Urbanation在10月份报告说,多伦多市中心的租金空置率已从一年前的0.7%增加到2.8%。

Hildebrand说:“由于COVID-19造成的需求受限和供应量增加,市场在进入2021年之前将继续面临挑战。”

那么,对于认为公寓是安全选择的投资者意味着什么呢?

Royal LePage Signature Realty的销售代表Tom Storey说:“看起来有些阴暗,令人沮丧,但我真的会专注于未来的投资,而不一定是今天发生的事情。”

但是在短期内,Storey警告投资者不要期望他们意想得到的回报,必须改变期望值,对于仍在出租的投资者,业主必须调整价格。

Jaimie Walker最初遇到了寻找租户的问题,然后看到销售市场崩溃的情况。幸运的是,她的男朋友是房地产经纪人,为她的公寓找到了买家,甚至没有在市场上挂牌。该交易于8月签字,10月交割。之后,她在市场上看到同一建筑中比自己接受的价格低10万元的更理想的单元。

其他试图出售的人则没有那么幸运。Walker说,她确实对投资公寓的人捏一把汗。

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