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危机!公寓房价太高租房又难,多伦多人不愿再搬家!

据加拿大《环球邮报》报道,多伦多的房客越来越渴望留在他们的公寓里,因为多伦多市正面临房屋租赁危机,新房的价格飞涨。

根据加拿大贷款和住房公司(CMHC)的最新数据,多伦多地区公寓的周转率去年为9.5%,低于2016年的15.9%。在加拿大35个人口普查大都市区中,多伦多的周转率最低,低于温哥华的13.6%、蒙特利尔的15.7%和卡尔加里的33.3%。

专家称,周转率下降是多伦多房地产市场紧张的结果。几十年来,多伦多为快速增长的人口建造了很少的公寓,由于租户竞争有限的单元,导致租金飙升。

此外,除最新的建筑物外,所有建筑物均受省级租金控制规则的约束,该规则将公寓的年租金上涨与通货膨胀率挂钩。在2019年,这一比例为1.8%。但是,当一个单元空置的时候,房东可以将价格设定在他们希望的位置,这导致在现有供应有限下,现有租户和新租户支付的房租价格存在明显的差距。

Urbanation公司的总裁Shaun Hildebrand表示:“确实有强烈的动机促使人们不再挪窝。”

CMHC发现,总体而言,多伦多地区两居室公寓的平均价格去年上涨至每月$1562加币,而两居室公寓的平均租金为$2476加币。但是对于新上市的房屋,价格可能会非常高。上个月,Rentals.ca在多伦多的两居室房源的平均价格为每月接近$3000加币,而一居室公寓的租金约为$2300加币。

CMHC指出,周转率的下降“可能受到”空置单位价格的平均影响,空置单位的平均要价比非空置单位高25%。反过来,空置单位和新单位推动了整体租金的上涨。多伦多地区的普通公寓去年的租金上涨了6.5%,是2000年以来最快的涨幅。

难怪许多租户已经走投无路,别无选择。

Meryl Howsam在Bloor Street以北的一个卧室中居住了近十年,每月支付不到$1200加币。她看到了租金涨势,建筑物中较小的单位现在的价格为$1725加币。因此,即使她要出差几个月之久,Howsam仍然坚持不搬家,因为得不偿失。

Lindy Small在Don Valley Parkway附近的一卧室公寓中居住了25年。尽管Small的收入有限,但她的租金要每月$855加币,她只能依靠安省残障支持计划提供经济援助。大约一年前,她的房东去世了,她担心新主人会有新的想法。Lindy Small说:“如果有人对我说,你在一年内要搬出去,会导致我的焦虑。这是难以承受的。”

根据最近的人口普查,多伦多近47%的租户家庭将税前收入的30%以上用于住房,或超出CMHC认为负担得起的范围。对于整个加拿大来说,这一比例为40%。

在许多情况下,家庭要在更狭小的空间中以维持生计。加拿大统计局最近的一项调查发现,多伦多地区有超过133000个家庭租房住,也就是说,所有非政府廉租房租户当中有20%的人在2018年没有足够的卧室。

对于房屋的需求压力从来没有像现在这样大。多伦多的房价再次上涨了,许多人无法拥有自己的房屋,而人口增长仍然强劲。

在这些条件下,开发商已经加大了工作量。根据周五发布的Urbanation数据,截至2019年底,大多伦多地区有近70000套公寓正在建造或准备开发中。这是自2005年以来在大多地区出租房总数的4.5倍。

但是,Shaun Hildebrand说,准备中的房屋仍然远远不够。为了满足需求,应该再提高三倍。他说:“我们看到了一些良好的进展,但仍未达到解决问题的水平。”

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