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加拿大银行纷纷调低浮动房贷利率

加拿大一些银行在调高固定房贷利率的同时,也在纷纷调低浮动房贷利率,以至于目前两种利率出现了2011年以来的最大差额。
汇丰(HSBC)加拿大银行周三(5月16日)把五年浮动房贷利率下调至2.39%,降至比该行最惠利率低1%以上的水平。
满地可银行(BMO)更早在数日前,把五年浮动房贷利率下调至2.45%。道明银行(TD)则在本周伊始跟进,但两家的优惠,都截止至5月底。
丰业银行(Scotiabank)立即跟风,皇家银行(RBC)在5月17日也削减了浮动房贷利率,截止日期为6月4日。
众银行的最新举措,使得浮动房贷利率与固定房贷利率出现了南辕北辙的局面。目前各大银行公布的五年期固定房贷利率平均为5.34%(大多数人可以谈得一个更低值)。
按照常识,浮动利率随着加拿大央行的基准利率起伏。目前央行的基准利率在1.25%。市场预计,今年央行还将两度加息或加息一次,这意味着浮动房贷利率会攀高。
至于看政府债券走向的固定利率,考虑到目前加拿大政府5年期国债的收益,处于7年来的最高水平,相信也不会走低。实际上,过去一个月来,各大银行都调高了5年期固定房贷利率。
利率比较网站RateHub.ca共同创始人、房贷经纪公司CanWise Financial总裁莱尔德(James Laird)对CBC表示,目前加拿大的浮动利率与固定利率之间的利差在1%以上,这是自2011年以来的最大差额。
莱尔德认为,两者最终都会走高。但他指出,加拿大央行可能要加息四次,才能使浮动利率攀升至目前固定利率的水平。
在他看来,众银行此举是迫于疲软的房市。他们正试图解决房屋交易放缓可能带来的个人贷款业务盈利下降问题。

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