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多伦多公寓销售额创历史新高

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尽管多伦多的房地产市场最近一直很火爆,价格一直在疯狂上涨,但公寓销售在过去一年中却一直在波动,随着投资者们大量出手一直用作出租的房产,多伦多公寓的交易量和价格一直处于下降趋势。

但随着经济重新开放,国际留学生、旅行和移民有望在未来几周内恢复,公寓市场开始再次升温,特别是某些特定类型的房子,价格开始上涨。

尽管有些居民们放弃了在多伦多市买房的想法,但新公寓(和三居室公寓)的市场在 2021 年大部分时间都非常火爆,新公寓的销售量甚至超过了二手公寓交易量和新 House 的销售量。

今年 6 月,GTA 公寓价格比 2017 年高峰期上涨了 44%——这是所有住房类型中涨幅最大的一次——预计届时将在未来两年内平均再飙升 275,000 刀。

与今年第一季度的数字相反,2021 年第二季度该地区的新公寓销售似乎非常强劲。

根据 Urbanation 公寓专家的最新报告,该行业的销售额是今年第一季度的 5.5 倍,表明 COVID-19 疫情后公寓市场全面复苏。

在 4 月至 6 月期间进入 GTA 市场的近 8,500 套预售公寓中,有 81% 售出,这些公寓的平均价格高达 728,160 刀/套,无论大小,每平方英尺售价高达 1,100 刀。

(在多伦多地区,截至第二季度,普通公寓也会吓到你;大约 834,504 刀/套,每平方英尺售价高达 1,276 刀。)

另一个值得注意的数字是到 6 月底仍未售出的新公寓存量:仅 10%,创下 11 个季度以来的新低,比 10 年平均水平低 23%,这清楚地表明市场对新建公寓的需求非常高,这与 2020 年底的情况完全相反。

考虑到正在建造的新公寓数量也在创下历史新高,达到了惊人的 86,346 套,在施工前阶段还额外增加了 22,857 套。

在二手公寓市场,交易量和吸收率(售出的数量与上市数量)相比去年也大幅上升,鉴于当时健康危机引发的市场萎靡,这在意料之中。

GTA 二手公寓的平均价格在所有公寓类型中创下 707,000 刀/套的新高,其中多伦多的住宅公寓平均价格为 740,000 刀/套或每平方英尺 930 刀,明显领先于其他地区。

报告中写道:“第二季度显示,GTA 新公寓市场不仅从 COVID-19 中完全恢复了,而且还恢复到接近创纪录的销售量水平。”

所有正在观望中的买家可以预见的是,一旦移民水平恢复正常,公寓价格将进一步飙升,买家可以将目光投向其他地方,例如安大略省南部的部分地区,那些仍然可以用低于 250,000 刀的价格购买一个家的地方。

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