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加拿大多伦多租房攻略!

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在加拿大租房,业主我们俗称为「房东」(Landlord), 租住居所的人我们称为「租客」(Tenant)。

加拿大一般出租房的类型:

Condo
Apartment
Townhouse
House

Condo和Apartment两者都是公寓。他们不同的地方是,Apartment是整栋都属于同一产权拥有者,通常会有一个物业管理公司去管理整个公寓的出租情况;Condo是指有产权的房屋,可单独出售自用或买下来再转租,每位业主对自己所拥有的这一户有完全所有权。

公寓一般有一到三个睡房,以及公共的卫生间、厨房、客厅等等。在加拿大,绝大多数的公寓都是不配备家具的,所以租客在搬到公寓的时候需要自己和室友一起买家具。

Townhouse是一种2到3层、独门独户、有车库(车位)的联排式住宅,跟邻居的房子是连着的,前后不一定有私家花园。

House是独立的房子,有自己独享的车库,花园等。一般的house有分楼上或是basement(地下室),地下室一般租金比较便宜,不过环境可想而知。

这两种房子都是性价比很高的房子,住房条件还是不错的,并且价格合理,比较容易接受。在加拿大如果选择住在Townhouse或者House,在冬天的时候房子门前的雪,要自己清理。如果有人在你的房门口滑到原因是因为你没有清理门前的雪,那么你需要负责的。

加拿大常用的租房网站:

1. Realtor.ca

2. kijiji.ca

3. 51.ca

4. yorkbbs.ca

5. Realmaster.ca

6. Padmapper.com

除了共享的网络资源,更节省方法就是找一个靠谱的房产经纪了。在加拿大,相信大家随处可见各种房产经纪的名片,广告,华人的更是不少。一般而言,租赁经纪只会向房东收取佣金,而对租客是免费的!!! 但是在这里小编想提醒大家,房产经纪尽量选择大公司,或者朋友推荐比较靠谱的,如果刚开始没有找到很好的房源,随便的签了合同,吃亏的还是租客自己。

租房所需文件:

身份证明(护照)
居留许可(签证)
学生证明/收入证明(工资证明)
财力证明(银行月结单)
参考人/推荐人(例如现在的雇主或以前的房东)
信用检查报告

多伦多租金和杂费:

房子的租金是视乎你选择房子的类型,地区, 大小等等去决定的。除了租金以外,租客还要注意以下的费用,例如: 暖气费、电费、电视费、网络费、电话费等。视乎租约条款,水电费等公用事业费用也可能包含在租金中,这要事先与业主协商好再草拟租约。另外,加拿大的出租房屋通常都不配备家具,所以租客还要预计一笔配置费或搬家费。

还有一点要注意的是,房东无权随意涨房租,政府规定,一般是房东在租客租住12个月后才能提出涨房租,并且需要提前90天告知租客。

租期

合约一般都是按年算的,也就是说至少得租一年。根据租房法规,在你住满了一年之后,接下来你和房东之间的合约就自动变成了月租的形式,也就是Month by Month (一个月一个月)地租。合同期满时,如不想续签,应提前至少一到两个月(书面)通知房东。

按金

一般来说,租客要先付两个月的房租,作为第一个月和最后一个月的房租。业主可能会要求租客以支票或银行汇票的形式支付按金。退租时,业主会检查房屋,如有需要再作清洁,或有任何物件损坏,就会在按金中扣除清洁费用和维修费用。

房屋保险

一般而言,业主已经会为他的出租物业购买了房屋保险,但只承保建筑物的物理结构和屋宇设备,不包括个人物品,例如家具和私人物品。购买租客保险就可以保护你的财产,免受盗窃、火灾等风险。不同省份的保费会有所出入,亦会受物业种类、大小等因素影响,加拿大的平均租客保费为每年CAD 197,保额为CAD 40,000的个人财产,CAD 100,000的责任险和CAD1,000的扣除额。

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