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蒙特利尔房市火爆 空置率飙升 房租上涨

根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的数据,蒙特利尔的房屋空置率在2020年达到2.7%。

前一年是1.5%。

根据今天发布的“房屋租赁调查”(ELL)的结果,空置增长部分归因于国际移民的减少以及因大流行而取消的就读大学课程的学生人数减少。

最近,魁北克省房东协会(CORPIQ)报告其成员的空置率为6%,由于健康危机,几个月内空缺率上升了5%。

魁北克市空置率略有上升,从2.4%上升到2.7%。加蒂诺从1.5%升至1.6%。

但是,在魁北克其他地方,一些城市的房屋空置率下降了。Saguenay就是这种情况,从3.7%下降到2.8%,Sherbrooke市从2.3%下降到1.3%和Trois-Rivières市从2.3%下降到1.3%。

在整个加拿大,房屋空置率从2019年的2%上升到去年的3.2%。

CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“大流行的经济影响导致对出租房屋的需求急剧下降。”

他说:“国际移民的减少,学生租户的减少以及就业条件的恶化都有助于减缓新租户的涌入。”

同时,全国所有大都市的两居室单元平均租金上涨3.6%,达到$1,165元。

在蒙特利尔,两居室的平均租金从$855上涨到$903元。Saguenay($649至$664),渥太华-加蒂诺($874至$950),魁北克市($862至$899)和Sherbrooke($658至$671)也有所增加。另一方面,在Trois-Rivières,则下降了(从$625降至$621元)。

蒙特利尔房市火爆 加价$100,000很常见

加拿大一些机构预测,在大流行期间房价将下降18%,但是事实恰好相反。

魁北克Royal Lepage的副总裁兼总经理Dominique St-Pierre说:“目前市场上的库存非常低,以至于一旦有好的房产,就会吸引大量的买家”。

他表示,以高于要价$100,000的价格成交的交易并不少见。

St-Pierre说:我们真的很幸运,情况比大流行之前要好得多。

即使蒙特利尔的房地产异常火爆,但房地产价格也大约只是多伦多的一半,只是温哥华的三分之一。

St-Pierre说:在全球市场中,蒙特利尔的房价仍然是最便宜的之一。

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