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加拿大房价达历史最高点 2021年房价继续上涨6%

尽管疫情肆虐COVID-19全球大流行,但据报道,加拿大的房价仍在不断攀升。Royal Lepage总裁兼首席执行官Phil Soper在本周对Global News说,称是“ COVID催化剂”使得房价一路飙升。

他证实,加拿大的房价在2020年上涨了10%左右,是长期平均水平的两倍。特别是乡村地区的房价飞涨,据报道,房价比去年同期高出11.5%。

今年,加拿大休闲市场上的单户住宅平均价格攀升,高达约45.3万加元。同样,邻水住房的价格上涨了13.5%,均价约49.8万加元。休闲公寓的房价也有所上涨,增加了9.7%,近28.1万加元。

Royal Lepage向Global News分享的报告中,推测推动房价增长的原因是加拿大人在家工作。Soper说,购买这些房屋的人中有50%以上是用作自住。而据专家预计,2021年的房价可能会继续上涨。

大型房地产连锁公司对2021年房地产市场预测

全球连锁房地产公司RE/MAX加拿大公司预计,2021年加拿大住房价格将保持健康增长,想要升级换房的买家将继续推动加拿大许多地区住房市场的活动。住房供应短缺可能会持续下去,而这将给购房者带来挑战,并给房价带来了上行压力。由于这些因素,据RE/MAX加拿大公司《2021年住房市场展望报告》估计,全国平均住宅销售价格将上涨4%至6%。

“自夏天以来,我们已经听到一些传闻,表明一部分家庭正在考虑通过搬迁到人口密度较低的城市和社区来改变他们的生活方式,”加拿大RE/MAX安大略和大西洋区域总监级执行副总裁兼Christopher Alexander说。“这引发了今年加拿大郊区和农村地区销售量前所未有的上涨,我们预计这一趋势将在2021年持续下去。”

据Leger代表RE/MAX进行的一项调查显示,尽管疫情肆虐,但消费者仍对房地产市场持乐观态度,有52%的加拿大人将房地产视为2021年最佳投资选择之一,并表示有信心明年加拿大住房市场将保持稳定。

COVID-19对加拿大房地产市场的影响

调查显示,尽管许多经济学家预测失业率升高将对加拿大住房市场造成负面影响,但疫情仅直接影响了6%的加拿大人出售房屋。此外,有40%的加拿大人在大流行期间发现他们的房屋需要翻新,而29%的人发现他们需要更多的空间。

加拿大人在选择居住地时会倾向城市,郊区还是偏远地区?这方面,加拿大人的喜好分布比较平均,每个地方约占三分之一。但实际上,全国许多郊区市场都很大程度上受到外来买家影响,这一领域预计在2021年也将推进市场活动。这一趋势在全加许多地方都非常明显,其中比较突出的地区有温哥华北岸区,金斯顿,蒙克顿和大温哥华地区。

“尽管疫情造成了负面影响,但我们始终对加拿大住房市场的实力保持乐观,”加拿大RE/MAX西部区域执行副总裁Elton Ash说,“尽管今年购买者偏好发生了较大的变化,但我们认为,房源问题、被压抑的需求和较低的利率等因素将在2021年继续推动房地产市场活动。”

展望2021年加拿大房地产市场展望

以下是RE/MAX的地产经纪和代理商对于2020年当地市场活动的分析,和对2021年的展望。进入新的一年,接受调查的经纪人和代理商中有84%的人预计2021年仍将是卖方市场。

西部省份

温哥华市和大温哥华地区是预计2021年持续稳定活动的一个很好的例子。根据加拿大西部的RE/MAX经纪人网络的数据,明年这两个地区的市场很可能会受到库存水平低下、低利率和高需求等因素的推动,仍是卖方市场。在大温哥华地区,由于价格相对负担得起并且拥有更多户外空间,预计Pitt Meadows,Ladner和Maple Ridge等郊区社区可能是明年最抢手的地区。预计到2021年,这些地区的平均住宅价格将分别增长4%和5%。

另一方面,阿尔伯塔省的卡尔加里和埃德蒙顿的市场目前处于平衡状态,而这一平衡趋势预计将持续到2021年。埃德蒙顿的豪宅市场将继续保持强劲,似乎不受疫情的影响。预计这两个地区明年的平均住宅价格将上涨2%和3%。

安大略省

根据安大略省的RE/MAX经纪人网络,预计2021年全省的市场活动将保持稳定,一些地区的平均销售价格可能会上涨7%至12%——其中伦敦地区10%,基奇纳-滑铁卢7%,汉密尔顿-伯灵顿7%,尼亚加拉12%,金斯敦10%,康沃尔10%,桑德贝10%。除了供小于求的因素外,购房趋势转向宜居性因素也成为房价上涨的原因。人们开始追求有更大的室内空间和后院,和更靠近公园等便利设施的房子。

升级换房的买家也正在影响该省的豪宅市场。自疫情大流行开始以来,渥太华和汉密尔顿-伯灵顿等城市对豪宅的需求已大幅增加,而2021年预计这种情况将持续。

从城市迁居至郊区的买家兴趣趋向,已经影响了多伦多市中心房产市场,特别是对于公寓市场(目前是买家市场)。整个多伦多的供应水平持续下降,预计到2021年不会有所改善,而这将影响平均房价。预计明年移民涌入还将推动一些市场活动。与渥太华和里贾纳类似,多伦多的豪宅市场仍然不受COVID-19的影响。

大西洋省份

与加拿大其他地区一样,加拿大大西洋省省份大部分地区都是卖方市场,预计明年还会持续。在蒙克顿,哈利法克斯和圣约翰,住房市场活动主要是由省外买家和搬迁买家推动的,他们要么提前了退休计划,要么在家工作,不再需要在办公室里工作。

总体而言,与全国其他地区相似,在大流行之后,增加住房空间已成为买家的主要需求。在蒙克顿,圣约翰和夏洛特敦等城市,独立住宅成为最受欢迎的住宅类型,并且这一趋势将在2021年持续。

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