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加拿大全国房价十月现22年来最强涨幅 房屋均价达96.8万加币

 

国家银行房屋价格综合指数上月份在渥太华-加蒂诺和咸美顿单月升幅超过2%的带动下,全国11个主要地产市场全面调涨1.27%,是指数设立22年来升幅最强劲的10月份。

报告指出,安省升势凌厉,渥太华-加蒂诺的价格综合指数以2.67%领先全国,汉密尔顿升2.12%,多伦多也有0.98%的增长;蒙特利尔升1.8%;维多利亚和温哥华也分别升1.75%和1.47%;埃德蒙顿和卡尔加里也各有0.55%和0.12%的进账。

11个大城市的房屋销售量也连续第2个月比去年同期最少增加48%,与加拿大地产商会(CREA)从7月份以来市道反弹的统计相呼应,反映出市场有强力支撑。

渥太华加蒂诺年升17%最高

10月份指数较去年同期升8.12%,是连续第3个月上升,也是自2018年2月以来,升幅最大的12个月。带头的渥太华-加蒂诺在过去一年升了17.13%,蒙特利尔升13.18%,汉密尔顿升13.02%,哈利法克斯升12.38%,多伦多升9.51%。温哥华和维多利亚分别升5.72%和5.0%。埃德蒙顿也有0.74%的升幅,只有卡尔加里仍跌2.34%。

安省金马蹄地区其他7个主要房地产市场的房屋价格综合指数均全部上调。升幅最高的宾福特有15.69%,最低的贵湖也升11.43%。安省伦敦、金士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和萨德伯里等6个大城镇的指数从雷湾的6.80%至温莎的15.9%也全面上升。

卑诗省的亚阿波斯福-米逊单月升0.89%,比去年同期升6.51%;基隆拿上月份升1.04%,过去12个月升2.43%。

同时,新建房屋数量也有所增加。

10月份全国新屋与建量增加。

全国新屋兴建量走势经过9月份的持平后,在10月增加8,362间至222,734间。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出,多伦多和蒙特利尔等多个大城市独立屋增加推高10月份新屋动工量,并抵销连续两个月的多户家庭住宅(Multi-family)数量减少。

报告表示,以6个月的平均值计算新屋动工量走势(SAAR),可以对全国房地产市场有一个较全面的认知;但如果单凭新屋动工量走势分析市场,在某些情况下因为受多单位物业(Multi-unit)的影响而产生偏差。

10月份的全国单独新屋兴建量为214,875间,比9月的208,715间增加3.0%。市区新屋增加3.5%至202,584间。多单位物业微跌0.2%至144,796个单位,

9月份的全国新屋实际动工量为208,980间,比8月份的261,547间减少20.1%。市区的新屋兴建量走势下调21.1%至195,909间;多单位物业只有146,005间,下跌27%,独立屋则大升14.3%至57,788间。

50万元上车盘柏文抢手

安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,目前市场上最抢手是50万元左右的柏文和房屋约为100万元的“上车盘”物业。

吴树声说,安省昆特(Quinte)和胡士托(Woodstock)的屋价突然飙升是受疫情影响,很多人改为在家上班,不必再受困于上下班的交通问题。因此可以选择居住在较偏远的乡郊地区。这些地区的屋价相比大多伦多地区便宜,也有更宽阔的生活空间。特别是有子女的家庭,更需要有一个后园让子女动。由于屋价低,稍有变动,便造成升幅踞全国榜首的情况出现。

著名度假区马斯科卡(Muskoka)现时也兴建了一些全年入住的共管柏文(Condo)。这些偏远地区开始新建的Condo面积更大,楼价相对比多市中心便宜,而且空气更好。

他说,多伦多市中心的Condo受疫情影响较严重,高薪白领以往比较不在乎楼价,放工后在市中心有多釆多姿的夜生活,寓所基本上只是睡觉用;但现时在家工作,要求有较大的生活空间。很多人搬到较大的单位居住。士嘉堡和其他区的镇屋和柏文价格向来较能够负担得起,因此不受疫情影响。

今年头10个月的平均屋价为926,000元,10月份平均价更是升至968,000元。

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