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多伦多郊区房价起飞 东部地区房价涨一成半

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    皇家地产(Royal LePage)昨日发布该公司季度房价调查报告,显示大多伦多地区的房地产价格,今年第一季度与去年同期相比有显著的上升,平均屋价上涨幅度达8.4%。在大多伦多地区范围内,郊区引领屋价涨幅之最,当中又以杜咸区最为强劲,升幅达一成半。

    今年第一季度,大多伦多范围内各类房型平均价格比去年第一季度上涨了8.4%,达613,733元。其中,两层房屋(Two-storey)上涨9.3%, 达724,901元,平房(Bungalow)上涨8.7%,达603,353元,柏文上涨4.5%,达366,714元。
    本季度中,涨幅最强劲的是在城市周边的郊区范围内,除奥克维尔市外,所有郊区的涨幅均超越多伦多市中心区,大部分郊区的涨幅与去年同比都超过10%。
    皇家地产高级副总裁Gino Romanese称,因市内房源供不应求,使许多潜在买家放眼城市之外,给许多郊区的房价带来上涨的压力,从而使得抢柯化(offer)的现像成为一种常态,房屋的最终售价往往高出叫价。
    大多伦多地区市场细分的情况如下:
    多伦多市,第一季度房价上涨6.2%,均价达630,442元。士嘉堡与去年同比上涨9.3%,达506,942元。主要原因是距离市区近,价格又相对合理,尤其是柏文市场吸引了首次购房者,推高了需求。
    约克区,烈治文山市和旺市的涨幅分别达12.4%和10.4 %,平均价格为874,707元和740,697元。由于人口的大量涌入,两区房源亦是供不应求。万锦市的涨幅为10.3%,均价达765,517元,该区也呈现房子刚上市便被抢购一空的状态。
    皮尔区,宾顿市房价第一季度同样上涨了10.3 %,达524,241元。今年头3个月中,由于大量买家被价格所吸引涌入后,该区也出现了抢柯化的现像。在密西沙加市的均价上涨了8.2%,达552,035元,同样是抢柯化大战不断上演。米尔顿市也是房价上涨强劲的地区,第一季度上涨10.9%达到572,805元,该区获大量年轻、受教育水平高的家庭青睐。奥克维尔市作为全国房价最高的地区之一,涨幅只有6.0 %,均价为788,972元。
    产油区居民迁多市 带动房价
    杜咸区,在第一季度成为了大多伦多地区同比涨幅最大的地区,原因是低利率和大多伦多的高房价,此区价格相对合理,吸引大批首次购房者。韦比市和奥沙华市的涨幅分别达到15.4%和14.3%,均价为513,844元和385,493元。皮克灵市涨幅9.7%,价格542,906元。阿积士市涨幅8.3%,均价为514,419元。
    从全国范围看,第一季度加拿大的平均屋价与去年同比上涨7.9%,均价为512,621元。其中以大温哥华地区的上涨幅度居全国之冠,涨幅达21.6%,平均屋价达到1,044,750元。
    据皇家地产专家分析,安省和卑诗省房价升势强劲,除加元走低和低利率外,省际间移民也是一个重要因素。因原油价格持续低迷,大量产油区的居民搬入温哥华和多伦多定居。

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