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约克大学与辛力加学院合作在约克区万锦市开设的新分校，预计在2018年动土，但有居民担心会有大量学生涌 入附近社区租屋，影响当地物业价值和衍生不少治安问题。居住在附近的华裔居民忧虑当地社区会变成另一个约克大学的翻版，周边的住宅几乎全部改为出租屋。居 民表示，当初选择搬到当地居住，相信物业会升值；但如果约克大学分校导致附近「沦陷」为出租屋区，担心令地价不升反跌。
约大发展公司总裁浦 伟士（Bud Purves）指出，万锦分校的绝大部分学生将会通学，但也要顾及一些喜欢住在大学附近学生的需要。大学希望与市政府合作，找出一个两全其美的解决方案， 既能满足学生租住的需要，也不影响校园周围住宅社区的环境。他强调，大学极不想看见大堆分租屋（Rooming House）出现的情况。现时正寻找发展商协助兴建私人的学生出租单位，并且与市政府商讨有关学生租屋的土地用途方面的市政附例。
约克大学的新分 校将毗邻青年会和泛美运动会中心，有居住在附近的华裔居民忧虑社区会变成另一个约克大学的「翻版」，周边的住宅几乎全部改为出租屋。居民表示，当初选择搬 到当地，是因为看中「万锦市中心区」（Markham Downtown）的发展计划，相信物业会升值；但如果约克大学分校导致附近「沦陷」为出租屋区，将令地价不升反跌。
业主有权拒市府职员进入
另外，有居民质疑说，约克大学应该有全面的计划，设立学生宿舍或一些专门租给学生的公寓大厦。如果是普通房屋或镇屋被改作分租屋，治安问题是一大隐忧。现时约克大学校园和附近社区，不时发生事故，学生也感到不安。
居住在在窝顿大道夹士刁斯大道附近的Bill Van Garganis表示，他在过去18个月以来一直要求市政府采取行动对付靠近寓所的一间分租屋，但问题至今仍未解决。他关注到约大在万锦市开分校，势必令分租屋问题更为严重。
万锦市府附例服务部经理亚历山大（Chris Alexander）指出，取缔分租屋只能够检控业主违反城市规划附例，但最大的困难是入屋。当业主有权拒绝让市政府职员进入，唯有向法庭申请搜查令才可以到怀疑是分租屋的物业进行调查。他估计，随着约大而来的是万锦市将出现「分摊式租屋」（House Splitting），即几名学生共同承租一间屋。这种方式是完全合法。
