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多市独立屋突破120万 买房注意十大误区

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    根据最新数据显示,多伦多的独立屋平均价已突破120万元,共管柏文平均价也要43万元。有地产业界人士指出,大部分首次置业人士的购房预算,只有50万元左右,正所谓「高不成、低不就」,他们寻觅居所时,往往在选择屋和柏文之间痛苦挣扎。

     不过,有按揭业界人士表示,首置人士应了解政府及金融机构为首置人士提供的各项购房优惠,也许细心再计一计,省下来的钱会大大提升购房预算,使你的购房能力比想像中更高。
   加拿大认可按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)去年中发表的报告指出,首次置业人士可说是房地产市场的主导,在报告发表的过去27个月以来,本国的房地产交易中,约45% 买家是首置人士,大部分是年龄介乎25岁至34岁的千禧世代。他们购买的房价,平均为30.8万元,当中购房价最普遍的是20万元至25万元之间,占整体 首置人士的16%。
     从调查中可以看到,首置人士支付的平均首期金额为6.7万元,最多人选择支付5%至10%首期,占总数的30%。筹措足够的置 业首期,可说是是首置人士荣登业主行列的最大障碍。不过,Radiance Mortgage的按揭经纪张明刚说,三级政府皆推出了各项协助首置人士上车的政策,从而帮助国民尽快拥有自己的物业。
      RRSP中提取最多2.5万
      他指出,最为人熟悉的,是通过联邦政府的「首次置业计划」(Home Buyers Plan,HBP),在个人的注册退休储蓄计划(RRSP)中,提取最多2.5万元作为首期,15年内需摊分归还。若配偶同为首置人士,则二人可多出5万 元首期。此外,联邦的「首次置业者税务优惠」(Home Buyers' Tax Credit,HBTC),最多可获得750元退税。郑明刚提醒,这里所谓的首置,只是过去4年内没有拥有房产。

     假如是从来未拥有过物业(包括世 界各地)的首置人士,更可申请安省政府的土地转让税退税优惠(Land Transfer Tax Refund),最高退税额为2,000元。如果购买的物业是在多伦多市,亦可在多伦多土地转让税退税计划(Municipal Land Transfer Tax Rebate)中,获得最高3,725元退税。另外,从免税储蓄户口(TFSA)中提取之前的存款额,也是增加首期的途径之一。


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