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最新大温哥华地区物业估价 独立屋价格最多下跌15%

卑诗物业估价处(BC Assessment)周四公布2020年度低陆平原物业估价,显示大温地区住宅物业包括独立屋和多户房屋(或称分契式房屋)价值下跌0%至15%,跌幅较大区域包括温哥华、温市大学捐赠地(University Endowment Lands)、本拿比、高贵林、列治文、北温和西温(见附表)。

对此,省府形容是正面讯息,显示出政府令房屋更可负担的努力成果;不过,有学者指住宅物业价格虽然下跌,但仍未到可负担的水平(详A4另文)。 最新物业估价是反映去年7月1日该物业的市场价值。

总括而言,2020年大温地区住宅独立屋较2019年下跌0%至15%,多户房屋同样下跌0%至15%,商业物业则有升有跌,幅度由升20%至跌15%,工业物业也有升有跌,幅度由升20%至跌5%。至于低陆平原菲沙河谷区,独立屋也是有升有跌,由升5%至跌15%,多户房屋则下跌0%至15%;商业物业有升有跌,幅度由升25%至下跌5%;工业房屋则上升0%至25%。

商用物业幅度由升20%至跌15%

卑诗物业估价处副估价员史密斯(Brian Smith)表示:“低陆平原住宅物业市场持续出现缓和现象。视乎居住的地点和物业类型,你将会在2020估价通知上见到不同程度的改变。在威斯勒(Whistler)和彭布顿(Pemberton)的房屋将有极少的增加,但其他地区则可能看到估价减低。” 卑诗物业估价处指,在未来数天,低陆平原超过104万户物业的业主,将收到2020年物业估价,也可以透过卑诗物业估价网站bcassessment.ca查看物业资料和趋势如2020年全省最高估值住宅物业。

该网页提供免费网上物业估价搜索服务,除搜寻本身物业的估价外,更可以与全省其他物业的估价比较,又可以翻查物业过去10年的估价历史及邻居的买卖。 另外,当局公布温哥华最高估值的10间住宅物业(详A4),排首位仍是瑜伽服装Lululemon Athletica公司创办人威尔逊(Chip Wilson)在格雷岬路(Point Grey Rd.)3085号的海滨豪宅,不过,该物业的估价已由去年7,310万元跌至6,490万元,下跌了820万元。

如不满意估价 须本月前上诉

史密斯称:“业主可以在卑诗物业估价网站找到很多有关估价问题的答案,但若有人感到他们物业的估价不能反映去年7月1日的市场价值,或发现有不正确资料,可以在1月联络卑诗物业估价处,如果业主在估价员复核后仍不满意,可在1月31日前,向独立的物业评估审核委员会(Property Assessment Review Panel)提出上诉。” 由市政事务及房屋厅委任的物业估价审核委员会,将于2月1日至3月15日,聆讯业主对估价的投诉。

省市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson,小图)周四发表声明称:“当2020年物业估价公布时,居住在受到物业价格飙升地区的居民,可以见到房屋价格缓和的趋势。在连续两年,我们见到在大部分地区特别是低陆平原和温哥华岛的独立屋和多户房屋价值都有适度改变。”

罗品珍说:“这是一个正面讯息,反映省府令房屋对卑诗省民更能负担的努力有真正的效果。长久以来,上届政府袖手旁观,令楼价上升至一般人难以负担,青年一代被拒诸市场之外,很多放弃置业的希望,被逼离开本省,到别处开创一个家庭。”

她指对物业价格持续平稳的讯息感到鼓舞,“当我们迈向另一个十年时,省府会继续努力稳定市场以及支持新房屋供应的投资,以保证更多家庭和商业成为我们经济成功的一员”。

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