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最新数据:多伦多一室一厅公寓价格全国最贵!

最新数据显示,多伦多一睡房共管公寓单位月租已超过2,300元,昂贵租金冠绝全国。不过,随着更多新建公寓单位落成,对叫租力构成压力,市中心不少地区的公寓呎租都有所回软。

根据地产网站PadMapper的7月份全国租金报告,本国24个大城市的租赁市场,都表现呆滞。只有4个城市出现一睡房单位租金按月上扬,包括多伦多、基秦拿(Kitchener)、汉密尔顿(Hamilton)及卡加里。租金比一个月前减少的城市有6个,包括温哥华、圣嘉芺连(St. Catherines)、爱民顿、利载拿(Regina)、沙斯卡通(Saskatoon)及温莎(Windsor)。另外14个城市,则与上月持平。

不过,尽管大部分加国城市的租务市场表现平平,但与2018年夏季比较,不论一睡房还是两睡房单位租金,绝大部分城市还是有所提升,超过三分之一城市甚至出现双位数的增幅。即使一睡房及两睡房按月租金都是跌得最厉害的沙斯卡通(其实不过是跌了不到5%),与往年比较仍然有一成增幅。

全国租务市场最昂贵的5大城市中,依次序是多伦多、温哥华、本拿比、巴里及满地可。
多市一睡房按月升幅近3%

排在首位的多伦多,一睡房平均月租达2,290元,按月升了2.7%,按年则有
10.1%升幅。两睡房单位租金与上月维持不变,平均月租在2,850元水平,按年则只微升1.8%。事实上,多伦多的一睡房租金,近半年来不断降温,直到今个月总算有点起色。至于两睡房租金,亦已多月未有变动,过去一年累积的升幅,已被慢慢消耗,差不多见底了。

排名5强之内的安省巴里市,一睡房租金要1,450元,按月没有变化,但按年有
7.4%涨幅。至于两睡房单位,平均要1,550元,比一个月前贵了4%,但却比去年同期便宜了2.5%。

温哥华按月微跌

全国第二贵租的温哥华,一睡房单位平均月租为2,200元,按月微跌0.5%,不过按年升了10%。两睡房单位平均月租已达3,200元,只是与过去一年或一个月比较,都没有出现变动。

汉密尔顿表现出色

4个录得租金上升趋势的城市中,以汉密尔顿的表现较出色。目前该市一睡房平均月租1,250元,按月升4.2%,两睡房月租1,500元,与上月相同。但若跟去年同期比较,两类型单位的租金,分别有14.7%及13.6%的双位数升幅,虽未至于领跑全国,但整体表现出色。

另一份跟进本国住宅单位租金走势的报告亦指出,多伦多市第二季度平均租金已达2,350元,荣登全国最贵租金城市榜首。就算是同样以楼价高、租金贵见称的温哥华,亦不过排行第5。

全国10大贵租大多区占6个

Rentals.ca的7月份租金报告中,排行前10名的全国最贵租金城市,大多地区已占了6位。除了榜首的多伦多,密西沙加、北约克、伊陶碧谷、宾顿及士嘉堡,都在10强之列。除了士嘉堡的平均租金1,950元,其他几个城市的月租已经超越2,000元的水平。

大多地区共管公寓租金持续向上,并以每月跳升1%的速度增长,6月份平均呎租已达3.1元。士嘉堡、北约克、伊陶碧谷等市,租金都见上升。不过,与今年第一季度比较,整个多伦多市的平均呎租由3.82元微跌至第2季度的3.81元。

约克区租金轻微回落

约克区的烈市及万锦市,亦见呎租轻微回落。目前,烈市的平均呎租是2.52元,万锦市是2.51元。旺市的跌幅较大,呎租由今年第一季度的2.75元跌至今年第二季度的2.48元。即是说,同样是租住一个500平方呎的单位,几个月已相差135元租金一个月。

不同地区租金差别大

租务市场与二手住宅市场一样,价格差距极受地区性因素影响。如果聚焦市中心不同邮政编码地区的共管公寓呎租,分别可以很大。

多市租金最昂贵的是M5H地区,今年第二季度呎租为4.7元,但已比2018年第4季度的5.13元回落了0.43元。以租住一个500平方呎的单位为例,现在便比半年前便宜了超过200元月租。

虽然市西的M6H的呎租相对最为便宜,第二季度为3.35元,比上一季度微升6仙,但却是市中心少数出现租金增长的地区。

该报告指出,投资者集中的共管公寓市场回软,第二季度差不多所有区域的叫租呎价,都比去年第4季度较低。随着今年内有更多共管公寓大厦落成,租盘将有所增加,对租务市场将构成何种程度影响,大家不妨拭目以待。

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