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加拿大豪宅市场东移 多伦多与蒙特利尔成下一个热区

加拿大苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)昨天公布今年上半年豪宅销售报告显示,蒙特利尔地区过去6个月价值400万元以上豪宅销量急增,多市价值100万元以上住宅销量亦有逾一成增加,而温哥华、卡尔加里豪宅市场继续下滑。

据加通社报道,加拿大苏富比国际地产追踪本国售价超过100万元及400万元的房屋出售情况。加通社引述昨天公布的报告指,近期加拿大各地高价住宅市场向不同方向演进。早前该公司曾预测将是豪宅销售新增长点的蒙特利尔市,今年上半年共售出价值400万元以上的豪宅11间,相比之下2018年同期仅售出3间,大幅增长267%。该市100万元以上住宅上半年的销量也增加了5%。

法规改变料极大影响销售渠道

苏富比市场专家指,蒙特利尔市豪宅买家中除一小部分属于正常的国际投资之外,来自海外的买家明显增多,包括新近入籍的加拿大人、加拿大永久居民及海外投资者。报告认为这些买家是在多伦多和温哥华实施外国买家税之后,转往蒙特利尔置业的。

在大多伦多地区,100万元以上的房屋上半年总销量为8,612间,比去年同期增长了12%,属于健康幅度。不过,400万元以上房屋上半年销量则出现19%下降。报告指下降的其中一个原因,是在早前出现法规调整之后,卖家更倾向于经由私人途径出售豪宅,而不是放上电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service,MLS)挂牌出售。今年早前出现的法规调整,规定房屋一旦透过MLS售出之后,必须向民众公开更多的信息。业界指这种法规上的改变,将对加国其他城市房地产市场产生更大影响。

温市豪宅市场走衰乃干预结果

曾经多年执加拿大房地产豪宅市场之牛耳的温哥华市,豪宅销量在今年上半年继续呈下滑趋势。100万元以上住宅售出1,308间,比去年同期下降了33%。400万元以上住宅销量为73间,比去年下降了34%。100万元以上的柏文单位,2018年前6个月的销量为708间,今年同期降至349间,减幅达到51%。

苏富比认这是政府强力干预的结果。“温哥华市场继续承受着因房贷政策收紧、税收、各种政府政策所造成的负担,举棋不定的卖家和心态多变的买家,都缺少促成交易的积极性”。报告续指,卖家期望值长久以来难以与现时市场条件调和妥协,是该市房屋销量进一步下降的主因。

不过报告认为,温市一些原先买不到低层住宅而考虑买高档柏文的买家,在市场出现上述变化之后,可能重新将注意力转向独立屋或半独立屋、镇屋等物业类型,从而为100万元以上房屋市场注入新活力。

卡尔加里市100万元以上物业销量,今年上半年也下跌了21%,成为继温哥华之后另一个市场下行的加国大城市。

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