留学生在BC省温哥华买房卖房需要知道的事

越来越多小伙伴都到了毕业、工作的年纪，也有很多人开始考虑在温哥华置业成家，那么“买房”就是一个不可避免需要考虑的事情。

从2016年起，BC省就推出了针对海外购房者15%的“海外买家税”，并在今年将该税增加至了20%，这也把很多满腔热情想要买房的留学生直接拒之门外。

今天，我想跟大家深度聊一聊在温哥华买房卖房的事情，在买卖房屋的过程中，我们到底需要交哪些税。

买房

Property Transfer Tax
地产转让税

不管是新房还是旧房，一定需要支付的就是Property Trasfer Tax（地产转让税）。

我们平时所说的“海外买家税”，其实叫做Additional Property Transfer Tax（额外地产转让税），顾名思义，就是在本来的地产转让税上再额外增加房屋价值的20%的费用（可以说是很不划算了）。

地产转让税的算法是递进式的百分比，也就是说根据房子的价值来决定最后需要付多少百分比的税，房子越高需要付的比例越大。

以下为BC省地产转让税计算方式：

0 - 20万为1%
20万 – 200万为2%
200万- 300万为 3%
300万以上为 5%

举个例子：

如果你买了一栋价值15万（低于20万）的房子，那么你只需要交150000x1%=$1500的地产转让税。当然，温哥华不可能有这么便宜的房子：）

如果你买一栋价值80万的房子（20万-200万之间）那么你需要缴纳200000x1%+600000x2%=2000+12000=$14000的地产转让税。

以此类推~

GST
联邦税

在加拿大不管买什么东西，都需要交5%的GST，但如果你买的是二手房，则无需交GST。

Additional Property Transfer Tax
额外地产转让税（海外买家税）

这个也就是我们平日所说的“海外买家税”啦~其税率计算为成交价格的20%。

但如果你符合以下的条件，买房也无需支付这比巨额税费：

持有工签身份通过卑诗省提名计划（PNP) ，或在物业成交后一年内成为加拿大永久居民（PR）或加拿大公民者；
在物业成交后92天内搬进住宅，并以首要住宅住满一年时间

以上是在购房中需要交付的税，除了这些税，在你买房之后每年还可能需要交以下费用：

地税

每年7月是交地税的时间，如果迟交的话可能会产生滞纳金。业主每年6月左右会收到地税单，如果在6月中旬还没有收到地税单的话，可以凭有效ID到市政府领取而且可以在领取的时候当场支付。

地税的计算方法有一些复杂，每年会有不同的系数，比如2016年的系数为$3.17，以每$1,000为计量单位，地税的数值为房屋估值乘以系数。例如，一个200万的房子，其地税计算如下：3.17*(2,000,000/1,000)=$6,340。

空屋税

如果你的房子买来之后还空着的话，那么还要交Empty Homes Tax（空屋税）。空屋税的数额是房屋政府估价的1%，看起来虽然不多，但每年算下来是一笔不小的开销。

个人所得税

如果你买的房子不是为了自住，又想要避免空屋税，那么最好的办法就是租出去。加拿大税法规定，出租的物业必须要申报。也就是说，出租房屋所获得的租金算入全年收入，需要交纳个人所得税。

卖房

不仅买房需要交纳很多税，卖房也需要交税（税赋真的太重了……）

Capital Gain Tax
资产增值税

在加拿大，卖房也可能会交一笔Capital Gain Tax（资产增值税）。

这个税，顾名思义就是需要交纳卖房增值部分的税钱。加拿大房产资产升值税的具体算法是：房产出售价格－房产购入价格－各种费用（律师费、土地转让费、地产经纪费等）＝房产增值价格。

因此资产增值税是房产增值价格的25%。

这个流程大概是这样的：

当你卖房的时候，你的律师会先hold住房产总价值的25%的钱，律师负责把增值部分的25%税先交了，再把剩余的款项退还给你。

举个栗子，如果你税前50万买了一套公寓，最后以80万的价格卖掉，律师先hold住80万*25%=20万的钱，然后他负责交增值部分的25%，也就是（80万-50万）*25%=7.5万，最后再把剩余的钱（20万-7.5万=12.5万）退给你，所以房子卖掉后，你能拿到12.5万+60万=72.5万。（但资产增值税之后可以申请退税，因此实际并没有这么多）

不过！以下这种情况是不需要交纳增值税的~

在加拿大，对于自住房买卖增值的部分是免税的，也就是说如果你卖掉了自己的自住房，无论卖房赚了多少钱，都不需要交资产增值税。

但如果你名下房产较多，买卖产生利润的部分就需要交税了。

对于留学生来说，不管你所卖的房子是否自住，都需要缴纳约25%的资产增值税，因为资产增值免税条件只面向加拿大居民。

经纪费

卖房的时候，还需要支付地产经纪一定的费用，这个费用通常是由地产经纪来定。

一般来说，地产经纪的佣金一般是卖房售价的头10万的7%+其余部分的2.5%。比如说，房屋的售价是100万加元，那么卖方要支付差不多1000000x7%+900000x2.5%=29500CAD给地产经纪。

不过正所谓“羊毛出在羊身上”，一般卖房会把经纪费用的一半加在房价上，这也就意味着买家也会被分摊到一半的经纪费。

加拿大是个名副其实的税赋大国，就算平常的日常消费，都需要交不少的税，更何况是买房卖房呢。

对于很多人来说，“成家立业”是人生中数一数二的大事，买房都是必经之路，也有很多人将投资房产作为自己的理财方式。