加拿大院校规划申请中心
资深专业留学顾问邹庆在多伦多创办的教育公司
文章6657浏览5906858

最详大多伦多地区12月楼市数据分析:这种房屋强势涨价!

根据多伦多地产商会(TREB)的最新报告,大多伦多地区去年12月的房地产市场,与2017年12月份相比,房屋成交量从4876宗减少至3781宗,跌幅22.5%;新挂牌数更下跌了31.5%,减少至4,308宗;平均售价则微升2.1%,从734,847升至750,180元,其中Condo售价更上涨接近一成。

报告称,大地区楼市在2018年整体销量和均价下跌,全年经电脑多重放盘系统交易的房屋有77,426幢,与2017年的92,263幢相比下跌16.1%。新挂牌数量则减少12.7%,为155,823幢。平均屋价下跌4.3%,至787,300元。

报告显示,多伦多市的屋价稍有上升,周边市镇的屋价则回落。这截然不同的市况,是受Condo类房屋的影响。Condo在多伦多市房屋销售中占相当大比例,而Condo的市道较独立屋略胜一筹。大多伦多地区的Condo价格,在过去一年上涨了7.8%。

挂牌量属历年低位

地产商会主席Garry Bhaura指出,贷款成本提高加上更严房屋贷款压力测试,迫使一些家庭要暂时作壁上观,重新审视置业的选择。不过从下半年开始,市况已经有所改善,销售量和价格均有增长。

地产商会市场分析及服务总监Jason Mercer说,经历了2017的剧升之后,新放盘数量在2018年显着回落。很多社区的挂牌量是历年来的低位,买家要找到合心水的房屋也有困难。

2018年下半年,屋价缓步上调。由于很多买家寻求更能够负担得起的物业,因此价格相对比较不昂贵的房屋,其价格升势反而最强劲。

安省华人地产专业协会副会长吴树声指出,前几年楼市属于卖家市场买家争抢Offer(出价)。后来政府颁布新政策令原来畅旺的市道大跌,并出现巨大动荡。一年多以来,虽然销售量下跌,房屋挂牌数量减少,但价格变动不大,反映出市场本身没有问题。

今年市场供求相对平衡

吴树声表示,今年将是一个平衡的市场,虽然放盘量减少,但由于不少人无法取得房屋贷款而推迟置业计划,令供求相差不大,所以市场会较为平静。他认为,现时是长线投资者和自住买家入市的最好时机。买家可以有选择和讲价空间。

旧有出租物业今年规定的租金加幅只是1.8%,而利息、地税和管理费基本向上调整,投资出租者难以获利甚至可能出现负现金流,旧有出租物业投资市场缺乏吸引力。省长福特在去年底提出,新楼盘不受加租管制。如果建筑商可以加租,将鼓励他们兴建出租公寓。这利好因素,将带动房地产市道。

去交通方便的稍远地区置业

吴树声又表示,省政府有意收回多伦多公车局的管理权,并统筹整个金马蹄地区的交通和整体发展,对楼巿也是好事。他声称,现时问题是交通不方便,花时间太长。如果基建好,民众可以搬到宾顿市、阿贾克斯和其它楼价较便宜地区居住。交通方便的话,不少人愿意到稍远地区置业。

置业减少 租赁市场紧张

今年的租赁市场将会比较紧张。他指出,由于不少人延迟买屋,令出租单位的需求增加,但供应量无法快速增加。因此租屋可能会出现抢Offer的情形。

吴树声说,多伦多预计在未来3年有100万移民涌入,省、市政府未雨绸缪应该合作,缩短各项建屋申请的时间,将有助舒缓楼市。

大多房屋销售和平均价(12月1-31日)

屋型 销售 平均价格($)
电话地区 416 905 合计 416 905 合计
独立屋 340 1,250 1,590 $1,145,892 $891,095 $945,580
按年比较 -24.1% -14.8% -17.0% -8.0% -2.2% -4.4%
半独立屋 116 226 342 $939,859 $661,186 $755,707
按年比较 -32.6% -26.6% -28.8% 4.0% 3.9% 3.2%
镇屋 162 455 617 $714,456 $591,851 $624,042
按年比较 -18.2% -31.3% -28.1% 10.0% 2.9% 5.3%
多层共管大厦 848 337 1,185 $594,381 $454,135 $554,497
按年比较 -23.9% -21.8% -23.4% 11.4% 5.8% 9.9%

资料来源:多伦多地产局

经季节调整房屋销量与均价

销量 与上月相比变化率(%) 均价 与上月相比变化率(%)
2017年12月 8,690 11.8% $783,611 0.8%
2018年1月 6,660 -23.4% $769,509 -1.8%
2018年2月 6,100 -8.4% $746,897 -2.9%
2018年3月 6,040 -1.0% $752,402 0.7%
2018年4月 5,916 -2.1% $752,203 0.0%
2018年5月 5,684 -3.9% $762,728 1.4%
2018年6月 6,554 15.3% $786,914 3.2%
2018年7月 6,917 5.5% $808,044 2.7%
2018年8月 6,986 1.0% $805,637 -0.3%
2018年9月 6,945 -0.6% $802,976 -0.3%
2018年10月 6,844 -1.5% $808,794 0.7%
2018年11月 6,615 -3.3% $804,725 -0.5%
2018年12月 6,649 0.5% $796,813 -1.0%

加拿大院校规划申请中心 立足多伦多 服务全中国 中国服务热线:17076582282 多伦多服务热线: 1-647-328-3211
上一篇:
下一篇:

添加新评论

隐藏边栏