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挑学区房小心 某些新公寓不能就读名校

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华人一向注重教育,很多人为了子女有好的教育环境,不惜放下原住地的优越生活,来加拿大重新开始。因此一些在好学校区域内的房产,被称为“学区房”而受到追捧。但是学区房有不少讲究,有些好学校附近的新建公寓居民是不可以进入该校就学的。现华人地产经纪Sam介绍有关大多伦多地区学区房(高中)的相关信息。

Sam说,大多伦多地区著名的学区主要集中在以下两大区域:一是在401高速公路以南的Yonge,Bayview以及Don Mills附近。区内有名校包括Don Mills CI,A Y Jackson SS,North Toronto CI,Lawrence Park CI, Leaside High School等。区内不仅公立学校口碑好,而且还有不少私立学校也不逊于公立校。但这个地区的房屋大多比较陈旧,且房价不菲,买入后往往还需要继续投资翻修。所以在买房时再好将翻修整修的费用打在预算之内。
     另一个则位于万锦和烈治文山一带。万锦市有Pierre Elliott Trudeau High School和Unionville High School;烈治文山有Bayview高中和Richmond Hill高中 。这个地区居住的大多是新移民,非常看重基础教育,房价近几年也升得很快。 
    以菲沙研究院每年公布的高中排名看,第一个地区的高中排名稳中略降,而第二个地区则是稳中有升。Sam特别强调,尽管安省的高中都是学生就近入学,但是在选择学区房时,家长一定要亲自去安省教育厅所辖的各地区教育局网站,以自家地址查询能进入的学校。随着人口发展和城市规画不断更新,一些好学区的(如北约克中心附近)的新建房,特别是Condo的孩子是不能就近上名校的。比如2000年以后在北约克中心修建的Condo,虽然距离名校Earl Haig高中仅几步之遥,却不能入校读书。
     Sam指出,购买学区房从投资角度是良策。虽然房价贵出周边地区的平均房价,待孩子毕业之后可将房子再以高价售出,符合房地产市场高买高卖的原则。
    如何选购学区房呢?,Sam提供以技巧供参考:
     一是就近,交通方便:要考虑家人上班、孩子上学路途的远近是否方便。二是掌握信息:每年教育局会公布学区的画分信息,常会对学区画分做一些细微的调整;所以须确定所买房屋可上名校后才下单;如买楼花在与开发商签订合同时,最好能把学区作为补充条款写进合约里。三、早做打算:不少知名学校要求孩子必须和父母都在学区内至少落户一年,有的甚至要求住满三年或以上。因此,在入学前三年早做打算是必要的,但毋须过早,考虑过早反而容易生变。

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