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外国买家多交15%税 安省NRST征税范围地图出炉

非居民房屋投机税,英文全名是Non-Resident Speculation Tax,简称NRST,是前安省自由党政府于2017年4月20日宣布实施,以压抑房价16条系列措施中最重要的一条。概括而言,凡外国公民或外国公司在安省特定地区内购买房屋,要在先前的各种税项之外,额外缴纳相当于房屋成交价15%的投机税。特别强调的是,NRST是在安省土地转让税(and Transfer Tax,LTT)之上的额外税项。

NRST征税范围是安省“大金马蹄地区”(Greater Golden Horseshoe Region,GGH),按政府明确定义,大金马蹄地区大致包括东起彼得堡(Peterborough)、西至滑铁卢、北至巴里市(Barrie)、涵盖南安省21个市、镇在内的广大地区(见地图)。

NRST纳税人是在上述地区购买或取得房屋的外籍个人(即不具有加国永久居民或是国籍的人士)及外国公司,以及代表上述买家的需缴税的信托人。居住在海外的加拿大人,即使长期在海外定居,只要是具有公民身分,买房时不用缴交NRST。

联名物业只有1外国人也须缴NRST

NRST所适用的房屋类型是,包含至少一个、最多6个“单一家庭住宅单位”(Single family residence)的住宅房屋。独立屋、半独立屋、镇屋,都可以看作是拥有一个单一家庭住宅单位的房屋。其他双拼房、三拼房、四拼房、五拼房以及六拼房(duplexes, triplexes, fourplexes, fiveplexes and sixplexes),均可以看作是多过一个单一家庭住宅单位的房屋。共管柏文每一个单元被看作是一个单独的单一家庭住宅单位。上述房屋类型在转手时都要缴纳NRST。

超过6个单一家庭住宅单位的出租公寓大楼,农用土地、商用土地及工业用土地,转让时不须缴纳NRST。

需要注意的是,在买家多过一人的情况下,只要买家中有一名外国人,且没有拥有房屋百分之百的产权,政府依然要按该房屋百分之百的成交价格计算征收NRST。其他买家即使是永久居民或公民,仍对该物业的NRST负有共同的及单独的责任,即是说如果其中外国买家拒绝付清全部税项,政府仍可追究其他买家。

可申请退NRST资格

省府规定在下列条件下,房屋买家有资格向省府申请NRST退税:
第一,永久居民。外国买家自买房之日起计算,在四年内取得加拿大永久居民身分。

第二,国际学生。外国买家自买房之日起计算,在至少两年内连续在安省培训、学院和大学厅法定认可的专上学院全职上学。

第三,外国劳工。外国买家自买房之日起计算,在至少一年内在安省持有合法的工作签证、在安省连续从事全职工作。全职工作的定义是每周工作至少30小时,全年工作至少1,560小时。

要想符合退税资格,外国买家必须百分之百拥有房屋的产权,或是与其配偶一起拥有全部产权。所买房屋也必须做为买家及其配偶的主要居所。

申请NRST退税的外国学生和劳工,必须要在该税项生效须缴纳之日(payable day)算起四年之内提交退税申请。外国人取得加拿大永久居民身分者,除了要在买房后四年内取得永久身分才可以退税之外,还必须在取得永久居民身分之日起90天之内提交退税申请。

申请退税时要填写“安省土地转让税NRST退税专用表格”(Ontario Land Transfer Tax Refund/Rebate form for NRST),可以透过下列链接由安省财政厅下载表格http://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/FormDetail?OpenForm&ACT=RDR&TAB=PROFILE&SRCH=1&ENV=WWE&TIT=9996&NO=9996E,连同政府所要求的其它辅助文件一同提交。

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