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9月加拿大地产成交量减8.9% 屋价微升 是什么让销售放慢了脚步?

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加拿大全国房地产9月份的销售量稍微放缓。加拿大地产商会(CREA)的统计显示,成交量较8月略跌0.37%,是自今年4月以来首次回落;也比去年同期减少8.9%。全国平均屋价在过去12个月微升0.16%至487,000元。

全国有超过半数房地产市场在9月下滑,以卑诗省温哥华岛和亚省爱民顿市居首,金马蹄地区也有多个地区的市道欠佳;但大部分被卑诗省菲沙河谷和魁省满地可市的升势所抵消。有70%市场较去年同期差,主要是受卑诗省的主要城市,亚省卡加利和爱民顿,以及缅省温尼辟影响。

商会总裁苏高(Barb Sukkau)指出,市场上买家与挂牌数量之间的平衡,取决于地点、屋型和价位而定。利率增加和今年推出的新房屋贷款压力测试令买家受到更多限制。

全国四分三属均衡市场

卑诗省低陆平原和安省大多伦多地区的放盘量增加,带动新挂牌数量上升3.04%。全国有过半地区的放盘增加,抵消了其他地区超过3%的新挂牌数量减少。

商会首席经济师克朗普(Gregory Klump)表示,各地市况存有相当大的差异,对于有大量放盘而巿道缓慢的地区,买家有较大的议价空间;但对于买家踊跃,而供应短缺的地区,价格决定权在卖家手上。

销售放缓而新挂牌增加,令销售与新盘比率由7、8月的56.2%,稍回至54.4%。以过去多年的长期统计比较,全国有四分之三的市道在9月份属于均衡市场。

柏文单位升幅依然最高,在过去一年升8.4%,镇屋和排屋也有4.5%的增长;但独立平房和两层独立屋的价格则较去年同期下跌0.3%。

卑诗省低陆平原屋价升势放缓,大温哥华地区升2.2%,菲沙河谷升8.5%;维多利亚升8.7%,温哥华岛其他市镇也升13.2%。

金马蹄地区的贵湖市升8%,咸美顿-伯灵顿升6.1%,尼亚加拉地区升5.9%,大多伦多地区升2%,渥维尔-米顿升1.4%;但巴里市和周边地区则下跌3.6%。

渥太华在两层独立屋升7.9%的带动下,屋价比去年同期升6.9%。

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