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温哥华房主们扎心了:房子卖不动房市将入买家市场

大温地产局(REBGV)今天发布的月报显示,温哥华地区房屋销量继续大滑,9月份房屋销量比8月份降17.3%,更比一年前大跌43.5%。而苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)早前发布的数据也显示,与去年同期相比,温哥华今年7和8月$100万及以上豪宅销量下滑24%,而$400万及以上超级豪宅的销量更大跌33%。

月报称,随着房屋存量不断累积,涌入市场的房屋越来越多,给房屋价格上扬带来压力,导致几乎所有类型房屋的价格均呈下滑之势,BC低陆平原多数地区无不如此。

以最具标志性的独立屋而言,其基准价格在过去半年内已经下滑4%,平均价格降至$145万元。

Condo价格一直是上升的,但过去半年来也降了1.5%,均价降至$687,300;镇屋也挺不住了,3个月前价格开始下滑,9月份的均价降至$837,600。

大温地产局主席Ashley Smith在新闻稿中承认,温哥华的房市开始转风向了,逐渐从卖方市场转向平衡市场,现在则从平衡市场转向买方市场。从房型来看,独立屋已经清清楚楚地进入了买方市场,虽然目前condo和镇屋是在平衡市场,但若目前的趋势继续,condo和镇屋也将进入买方市场。

按照大温地产局的定义,每100套待售独立屋中若只能卖出8套或更少,那就是买方市场;而每100套待售condo和镇屋若只能卖出12套或更少,也属买方市场(condo和镇屋若每100套可以卖出20套或更多,才属于卖方市场范畴)。

即使地产局没有这套指标,大温地区的房主们已经感到扎心了,因为挂牌上市的房子卖不动了:其中100 套待售镇屋中,只能卖出14套,而在今年年初,至少能卖出35套。一度卖得红火的condo也面临困境:今年年初100套可以卖出60套,而上个月只能售出17套。

从上图可见,目前大温地区市场的残酷现实是,房屋供应源源不断,但需求却在不断减少,无论独立屋(蓝色),镇屋(紫色)还是condo(红色),几乎表现出相当一致的倾向:

有专家分析说,加拿大各级政府的新政及措施对买家的消费信心打击甚大,而这些政策不仅在温哥华最早实施,而且包括了方方面面,比如海外买家税不仅扩大地域范围,而且今年开始提升至20%,联邦的压力测试,还有所谓的空屋税,这些东西加起来给消费者的打击太大了。

苏富比加拿大的CEO Brad Henderson上月底指出,温哥华与多伦多不一样,那里的政府下手太重,对市场的干涉不仅相当全面,而且非常深刻,让买家望而却步,海外投资者更是不愿去了。

Henderson表示,与此相反,GTA地区的市场已经走出最黑暗的时期,复苏在望。他还信心满满地说,今秋及2019年,多伦多和温哥华将继续上演“双城记”:多伦多的市场不仅会更加繁荣,而且还会加速。而温哥华的房市则还会继续暗下去,继续冷下去...

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