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9月房屋销量减少挂牌数量增多 多伦多楼市逆转为有利买家

大多伦多地区今年9月首两个星期的房屋销售量,较上月份缓慢,但较去年同期增加。由于挂牌数量涌现,地产市道从卖方市场略为倾向对买家有利的均衡状况。

房屋销售网站Zoocasa依据大多伦多地产商会(TREB)的资料分析发现,很多买家依然持观望态度,但有不少屋主放盘,各类型房屋挂牌数量增加,令楼市与8月份比较转为有利买家的平衡市况;但挂牌数量仍比去年同期少。9月份的独立屋销售量与新挂牌比率(Sales-to-new listing ratio)为20%,半独立屋与柏文均为31%,镇屋为30%。比率介乎40%至60%被视为均衡市场,低于或高于这个范围反映市况属卖家或买家市场。

多市新挂牌数量较8月增81%

网站执行编辑格雷汉姆(Penelope Graham)表示,多伦多市和大多伦多地区9月首两个星期的Condo成交量,较8月分别减少8%和10%,但却比去年同期分别增加7%和8%。多伦多市的Condo放盘数量增加30%,令销售量与新挂牌比率,由上月份的27%升至30%,更接近均衡市场。整个大多伦多地区的Condo数量,也较8月份增加16%至1,802间。
多伦多的镇屋在9月首两个星期的成交量为40间,比上月下跌22%,与去年同期比较更减少25%。新挂牌数量比上月缩减40%,销售量与新挂牌比率,较去年同期下跌10%至19%。整个大多伦多地区的镇屋销售,与上月比较只是增加了1间,新挂牌增加了33%,但比去年同期少5%,令销售量与新挂牌比率略升至30%。

9月首两个星期的独立屋销售量为189间,比8月份少11%,但较去年同期增加11%。多伦多市有大量卖家,新挂牌数量比上月增加81%,令销售量与新挂牌比率,由上月份的34%大跌至18%。大多伦多地区的新挂牌数量比上月增加47%,令销售量与新挂牌比率由上月份34%下跌20%,但较去年同期的18%回升。

半独立屋是唯一在9月首两个星期成交量增加的屋型。多伦多市和大多伦多地区的销售量,分别上升34%和25%;新挂牌数量也分别较去年同期减少23%和14%。多伦多半独立屋的销售量与新挂牌比率,与去年同期比较大升9%至33%,大多伦多地区也由26%升至31%。

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