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温哥华房屋销量急降 西温独立屋价格大跌30%

据大温地产局(REBGV)刚刚发布的月报,今年8月份大温地区房屋销量急降,几乎各类房屋的价格都在下跌,而独立屋跌得更是厉害。

这份最新的月报称,若与一年前相比,今年8月大温地区房屋销量下降36.6%,其中独立屋平均售价$156万,比一年前下降3.1%;Condo平均价格$695,500,虽然比一年前仍然升高10.3%,但主要是今年头几个月猛升的结果,因此若与5月份比较,实际上8月份下跌了1.6%。

但有地产经纪指出,温哥华地区房屋价格的跌幅其实比地产局的数字严重得多。如地产经纪Ian Watt 运用数据公司SnapStats的资料所做的独立调查显示,温哥华西边独立屋价格中位数已从一年前的$380万降至$280,降幅26%;而西温(West Vancouver)则从 $360万跌至$250万,跌福更高达30%。

更糟糕的是,温哥华的独立屋卖不动了,现在已经成了买方市场,导致价格不降也要降。目前温哥华每100套独立屋卖掉10套就不错了,销量和存量之比——这个衡量市场是否健康的指标——已经很小,说明销量大降之时,存量并没有太大变化,房屋价格难以相对稳定下来。

不仅独立屋市场如此,镇屋与condo市场也好不到哪里去。以condo 为例,8月份每100套condo只能卖出27套,而在今年年初,每100套condo要卖至少57套。这个情况也显示,镇屋与condo价格也表现出下滑趋势。

大温地产局主席 Phil Moore也承认,由于销售不活跃,各类房屋的基准价已经连跌两个月了。由于上市的房子多,现在的买家不仅有更多选择,而且也面对更少的竞争,这个情况与前两年相比已经大不相同了。

遗憾的是,尽管各类房屋价格纷纷下跌,温哥华地区的房屋负担能力未见提高。加拿大国家银行(National Bank of Canada)的资料显示,在今年第二季度,温哥华业主的房屋花费几乎没有太大变化。主要原因在于,房价下跌的同时,业主的按揭成本却增加了,使得温哥华仍然是北美房屋最难负担的城市之一。

从加拿大全国来看,今年第二季度业主的房屋花费增加了0.2%,其中增幅最大的是BC省的维多利亚,1.8%;魁省的魁北克城其次,0.8%。

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