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疯了!多伦多房租已涨到天价,而且还抢不到!

随着各大学开学时间越来越近,给本来就炙手可热的多伦多房屋租赁市场再加一把火,多伦多出租公寓的价格也直线飙升,在大学区周围的一些一卧室公寓的月租已经涨到大约2,400元。

据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,有代理租房的地产经纪反映,出租市场的关键驱动因素是大学生,他们往往是新租客,且他们在租赁市场的第一次经历可能是痛苦的。有经纪称,2018年的开学租房并不比去年更紧张,但价格却要高得多。现在多伦多大学区周围的一些一卧室单位,租金大约2,400元,在市中心的其他地方大约是2,100元。一些无睡房(studio)单位也1,900元起,而在2017年,相同户型最高为1,700元。据专门收集多伦多公寓市场数据的Urbanation Inc.的数据显示,自2012年以来,每年的第三季度(即截至9月30日的3个月),是新出租房源的平均挂牌天数最低的时段,交易量也比其他季节多,占一年总数的近30%。2018年第二季度达到7,754宗交易,并创下新的价格纪录,平均租金达到2,302元,即每平方呎3.14元。而根据历年的数据,这段开学时间是一年平均租金最高的。

59%租户拟搬离大多地区

怀雅逊大学校外住宿协调员Katrina Persad称,对于许多学生来说,典型的市场租金太贵了,而预算范围内的单位通常会很脏,或需要进行必要的维修,或者位于晚上课后走路回家感觉不安全的街区。市场火爆意味着一般单位都需要竞争和租金竞标,而业主也会采用一些损招,例如要求准租客提交完整的租赁申请,然后才允许他们看房。有的房东甚至乘租客竞争之机,向准房客提出额外的要求。

租房经纪也表示,对于抢手的单位通常业主会要求提前缴交几个月租金,或须要父母等担保人共同签订租约,又或者要求比放盘时更高租金。

据Angus Reid最近的一项在线民意调查显示,59%的受访租户将“认真考虑”搬出GTA,去寻求可负担的住房。这项调查将受访的多伦多居民分为4组:分别为感到快乐、舒适、不舒适和悲惨,并发现后两组现在占到54%,而在2015年进行的类似调查,这一比例为42%。感到不舒服和悲惨的人通常更年轻(大多35岁以下),且绝大多数人都准备搬出该地区:感到悲惨的群体中有74%要搬走,而感到不舒服群体的这一比例为57%。

根据Urbanation收集的MLS上的数据,情况在秋季可能会出现一些轻微的缓解:第四季度的租金往往较从开学时期的高峰略微回落。

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