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悲惨现实!加拿大中产阶级或成永久租房的一代

根据HuffPost消息,主要房地产协会——加拿大房贷专业协会(Mortgage Professionals Canada)——本周发布了一份报告,严峻抨击联邦压力测试,可能制造永久的中产租屋世代,越来越多年轻人放弃购屋梦想。

加拿大房贷专业协会狠批按揭压力测试新规造成巨大冲击, 几乎到了末日垂临的地步。
报告指出今年房地产市场放缓归咎于压力测试,预计下降的房地产活动意味着在未来三年中,加拿大将少创造20万个工作机会。
报告称, 大约18%潜在买家通不过压力测试,无法获得按揭购买他们的心水家园。那意味他们要么购买较低价位房屋,要么储蓄更多钱增加首付额。
经济学家邓宁(Will Dunning)在这份报告里估计,这些准买家完成他们的购屋美梦,平均不足将近29,000元。
他在6月份为自己的经济研究公司的一份报告中更直言不讳,他称抵押贷款压力测试“愚蠢透了”,“对经济造成不必要的危险,非常滑稽。”

在业内许多人看来,压力测试 - 要求借款人的资格比五年期固定抵押贷款提供的资产高出约两个百分点 - 是过分的。抵押贷款专业人士建议加拿大银行业监管机构将标准降低至高于0.75个百分点。
报告显示,更为严格的联邦规定可能致使“一代中产阶级永久性租房,因为拥有房屋和长期股权变得越来越困难”。
加拿大按揭专家协会表示:“越来越多的年轻人对他们可能永远只能租房而无法拥有房子的想法习以为常。”
房价上涨速度快于收入
更糟糕的是,报告还显示,有越来越多的年轻人在父母资助下才能买房。
协会在新闻公告中表示,该现象是未来房地产不详的预兆,人们购买房屋的能力会越来越多得取决于是否有机会得到父母资助,而比起父母的情况,买家自身的实际情况则变得越来越不重要。
房屋可承担力这些年来每况愈下,并非按揭压力测试制造这个问题。联邦引进新压力测试的很久以前,不少专家早已在这方面发出警讯。
最大的罪魁祸首在于,房价上涨速度快于收入。按揭专业协会指出,加拿大房价2000年以来平均翻了3翻,增长速度是收入的两倍。为了应对两者差距,加拿大人承担了越来越多的债务,现在接近新高纪录水平。

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