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大温哥华房市迎来冰点 销量跌至18年最低 公寓价格首次下跌 买房最佳时机到了?

今天,温哥华房地产委员会发布7月房市数据,大温地区的房地产销量创下2000年以来最低水平。

报告中称,大温地区7月的住宅物业共计成交2070个单位,这个数字与去年同期的2960个单元相比,下跌甚猛,跌幅已达到30.1%;比上个月下降了14.6%,与过去10年的7月份平均数值相比,则下降了29.3%。

“市场上活跃的购房者减少了。”大温地产局董事Phil Moore如是评价道。

公寓价格自2017年1月以来首次下跌。

而紧随低成交量而来的,新挂牌的房子也减少了,7月仅仅有4770套独立屋新挂牌,于2017年7月新挂牌5256套相比,减少了9.2%。

从这个数据我们可以猜测,买家以及卖家都采取了观望的态度,有房的握在手里不放,想买的在等继续降价的机会。

近年无比火热的公寓的挂牌是一直在增加的,这几年公寓和联排的涨势可谓是疯狂:

2017年7月的时候,公寓挂牌待售还只有2366间,基准价为$616,600。

公寓基准价在2018年6月曾经一度达到$704,200!

2018年7月,公寓挂牌待售有3959间,基准价为$700,500。

而这个月是公寓价格自2017年1月以来首次下跌!

独立屋的基准价也有所下降。

2017年7月的时候,独立屋挂牌待售有5618间,基准价为$1,612,400。

2018年7月,公寓挂牌待售有6425间,基准价为$1,588,400。

多数买家持币待购因利率太高

无论独立屋、公寓还是联排,其销售数量以及价格在7月都出现了不同程度的下滑。

数据显示,独立屋在7月的销售数量为637套,同比下降了32.9%,公寓的市场似乎稍乐观,其7月销售量为1079套,但同比仍是下跌了26.5%,联排屋的跌幅更惨,其7月销售数量仅为354套,同比下降了34.8%。

面对大温动荡不稳的地产市场,很多潜在的购房者也只是持币观望,并不急于购买。

大温楼市进入买家市场 入手独立屋良机已到

消费者对未来房屋价格走势的预期,对现阶段购房与否、购买怎样的房屋起着指导意义。常言道“买涨不买跌”,很多房屋买家看在市场冷清,往往容易跟风观望。但是业内有关专家却抛出这样一个问题:此时不买独立屋,更待何时?

数据表明,近来独立屋的成交待售比降至9.9%,联排屋的成交待售比为20.2%,而公寓的同一数值为27.3%。

*所谓成交待售比极为房屋成交量与在盘数量的对比,这个数值若是长期低于12%,则说明市场有着下行的风险,而成交待售比若是高于20%,则说明房价有上升的趋势。

目前低于20%门槛的唯有独立屋,这则表明了独立屋市场已转为由买家主导,此时入市,消费者或拥有绝对的选择权,更能够与卖主议价,以此收获一套物美价廉的资产。

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