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人民币贬值 加拿大再次成为中国人海外买房首选

人民币汇率持续下降可能导致另一波中国人海外买房热,目的是对抗财富贬值风险。
据加拿大抵押经纪人新闻(Mortgage Broker News)报导,中国顶级国际房地产网站居外网(Juwai.com)表示,对冲人民币贬值风险的强烈愿望,正在推动中国人到海外买房。
7月30日,在岸人民币兑美元跌破6.84,创去年6月26日以来新低。截至目前,人民币兑美元中间价较年初贬值逾4%;即期汇价自4月17日以来累计贬值约8%。6月14日至今仅一个多月,人民币贬值超过4000点,幅度超过6%。
行家认为,后续人民币汇率仍有贬值空间。
居外网首席执行官罗女士(Carrie Law)认为,加元升值预期较低,这将使投资者更倾向在加拿大买房,而不是在美国买。“最受中国买家欢迎的加拿大城市是多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里和渥太华。”
另一个有利中国人到国外投资房产的消息,是大陆可能放松对资本外流的限制。
中共政府一直严格控制国内资金外流,成了中国人到海外买房的重大障碍。罗女士说,现在的情况是,“北京方面一直在悄悄地尝试放松资本管制”,如果这情况继续下去,中国人去海外投资将“相应增加”。
汇率难比外国买家税
人民币贬值会使加拿大房产对中国买家显得更贵。不过,REMAX Crossroads的房地产经纪唐先生(Evan Tang)认为,这不会影响中国人对加拿大房地产的兴趣。他对加拿大抵押经纪人新闻说,加拿大的外国买家税及抵押贷款规定对中国买家的影响大于汇率。
卑诗省为了冷却火热的温哥华房市,2016年8月实施15%的外国买家税,随后外国买家减少,房市也迅速冷却。2017年4月,多伦多房市实施了同样的外国买家税,使房市的外国买家比例大幅下降。人民币目前的贬值幅度,还没法和外国买家税相比。
不过,中国买家对加拿大房市的兴趣没有消退,温哥华和多伦多设了高税,他们就去没有外国买家税的城市。
按居外网7月初发布的一份报告,多伦多在2015年至2016年之间,被中国买家查询的增长率曾接近100%,但在2017年下降了25%;对温哥华房产的询问在2017年也下降了18%。但中国买家对蒙特利尔房市的查询,2016年的增长率是43.3%,2017年更达到84.5%。
中国买家抢占蒙特利尔好区
蒙特利尔地产经纪欧女士(Sophie Ou)经常和讲国语及广东话的买家打交道,因为看到很多中国人在蒙特利尔岛内西部的柯克兰(Kirkland)镇买房,便着手使用加拿大最大房地产数据库之一的jlr.ca做数据统计。
欧女士统计了柯克兰的全部销售数据后,发现约有40%的销售涉及中国人的名字。鉴于海外来的买家通常使用经纪人,她剔除了统计中私人销售的那部分,结果发现,过去三年中,通过经纪成交的交易,75%至90%是卖给中国人的。
据《蒙特利尔公报》(Montreal Gazette) 报导,柯克兰的公立和私立学校有很好的声誉。欧女士说:“我们知道中国买家喜欢什么类型的房子,他们想要更新的建筑、有好学校的地区。这非常重要,许多人想把孩子送到好学校,他们搬到这里是为了孩子。”
欧女士表示,她最近问过许多其他地产经纪,他们和她有同样的经历,就是在蒙特利尔岛西部的某些社区,当有人出价要买一栋单家庭住宅时,那些买家很可能是中国人。
柯克兰镇长吉布森(Michel Gibson)也注意到了很多中国买家选择柯克兰。吉布森表示,他们中有新移民,也有来自从多伦多或加拿大其它地区的老移民。所带来的效果是,“有些房子在5至10天内售出,有多个买家出价。这是需求大的迹象。”#

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