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加拿大住宅投资高峰不再 房地产现萎缩苗头

加拿大统计局数据显示,加拿大房地产投资高峰期已成往事,目前住宅房地产投资占国民生产总值GDP比例日益下降,照目前数据趋势看,还会越来越低。
住宅投资增长出现2013以来最低
数据显示,今年1季度,住宅投资总额为364.2亿,比去年同期仅增长1.36%,增幅是2013年以来最低,而且未来仍有持续下降趋势。与此同时,其它经济领域增长加速,说明住宅投资高峰期已过。
数据还显示,住宅投资占GDP比例也呈现下降趋势及迅速下降趋势。今年1季度底,住宅投资占GDP比为7.6%,去年同比7.15%有所下降。未调整季度数据显示,这一比例还有下降趋势。
今年1季度未调整住宅投资占GDP比为6.97%,去年同比7.15%有所下降,是2016年1季度以来最低,与2016年2季度的8.59%峰值相比,也是大幅下降。
总之,所有数据均显示,住宅投资高峰期已过,加拿大地产黄金时期已过。住宅投资不一定会直接影响房价,但却直接体现地产业在萎缩,而房地产业的萎缩,会波及金融与零售,然后进一步影响就业下滑,从而冲击到房价。
住宅投资是什么?
住宅投资是一个国家经济活动与住宅施工之比,对一段时期的家庭重大装修与新房支出进行比较。住宅投资不包括土地成本,但包括土地转让税和佣金等成本。新屋建设虽是好事,但建设成本必须与经济挂钩。经济如一味靠房产支撑,一旦国内与国际买家资源枯竭,经济就会放慢。
专家通常将住宅投资与经济放在一起分析,办法是计算住宅投资占GDP之比例有多大。如住宅投资占GDP比例快速上升,说明房产增长太猛。
举例说,2005年美国房市泡沫高峰期,住宅投资占GDP比例快逼近7%,到目前这一比例已降至不到4%。住宅投资占GDP比例越高,房价一旦下跌,人力与经济资源再分配越难。
危机发生前,是否和移民人口大增或人们是否想住微型公寓都没关系。房屋供应步伐永远超过有按揭能力买房的人口增长,这种情况下,资金和人力都涌入房市。
正常理想状态是,房市中过多的人力和物力,应重新分配到其它生产力更高的领域。如此一来,房市就得衰退和萎缩,这种情况下,房市中众多技术人才,有可能没法很快转到其它领域。#

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