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蒙特利尔成华人房地产投资新热门

外国买家税冷却了温哥华和多伦多房市后,蒙特利尔房市已经呈现加速上升趋势。一份新报告佐证了这个趋势,关注蒙特利尔房市的中国人越来越多。
居外(juwai)是为中国人提供海外房地产投资服务的大型网站,该网站的一份最新报告显示,中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元的加拿大房产,这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%,远高于2016年43.3%的增长率。
相比之下,多伦多在2015年至2016年之间,被中国买家查询的增长率曾接近100%,但在2017年下降了25%。中国买家对温哥华房产的询问,2017年下降了18%。
2017年4月21日,安省政府开始对多伦多及周边城市施加15%的外国买家税,房市马上开始冷却,效果与温哥华房市在2016年8月实施外国买家税时很相似。尤其是这两个城市的高端房市被压制得一蹶不振,到现在还没有回暖的迹象。
相比之下,据蒙特利尔公报(montreal gazette)之前的报导,蒙特利尔已经出现了房子抢购战,原因之一是蒙特利尔岛上独立屋的中位价格不到50万加元,在温哥华却是接近300万。然而,这两个城市的家庭收入中位数却差不多,温哥华接近8万加元,蒙特利尔是7.7万加元。
苏富比(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月发表的报告体现了这趋势,温哥华和多伦多豪华房市下降之时,蒙特利尔当年7、8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%,远高于上半年的17%上升率。
麦吉尔大学的Patrick Campeau在网上留言称,一个中国家庭在他住的街上买了一栋房子,成交价比开价高出20万加元,但在过去的3个月里,其门外的邮件和传单堆积如山。也就是说,房子没人住,这一现象被加拿大媒体广泛报导。
外国买家税作怪?
温哥华和多伦多房市的冷却,被政府认为是外国买家税起了主要作用。不过,很多行家不认同,他们认为,买家的心理因素作用更大,大家担心房价会继续下跌;而且,政府的政策也使买家更难拿到贷款。
以大多伦多为例,多伦多市2017年5月份出售给外国买家的房产占总房产销售数量的比例是7.2%,到今年2月底为止的3个月里,这比例变成了2.5%。约克区则从9.1%下降到3.2%。
当时的安省自由党政府认为,外国买家购买房产数量比例的下降,标志着政府施加外国买家税的政策获得成功。房市冷却,对减轻当地居民的住房负担有帮助。
实际上,温哥华房市2016年实施外国买家税后迅速冷却,多伦多房市开始加速升温,安省政府却一直犹豫,等了9个多月后,才在多伦多实施外国买家税。
减轻当地居民的住房负担,才是政府的首要考量。温哥华实施外国买家税前,房价已经高到当地居民上街抗议的程度。
从房市统计数据看,这个两个房市受打击的主要是高端的独立屋,价格较低的公寓变则得越来越抢手。行家的看法是,房价高,加上今年1月开始普遍实施的房贷申请“压力测试”,使越来越多人买不起独立屋,只好买公寓。
卑诗省今年2月份把15%的外国买家税提升到20%,这是其新民主党政府的执政理念。期间正值安省大选,安省各政党主要强调的,是如何通过增加经济房源,来改善省民的住房承担力。
蒙特利尔赶上时运
多伦多、温哥华和蒙特利尔是加拿大三大移民聚居大都市,前两个城市的房市持续处于低迷,外国买家自然就想到了蒙特利尔,尤其是中国买家,他们对加拿大的兴趣一直没减退。
居外网的报告称,加拿大是中国人的第二大移民目的地,超过一半的中国买家考虑加拿大是为了投资房产自用,以投资为目的的占近26%,以教育为目的的占17%。
比如中国父母经常为在海外读书的孩子购买房产,加拿大是中国学生的顶级教育目的地,2017年中国留学生达到创纪录的138,467人,占加拿大国际学生人数的28%。
安省仍然是中国买家最感兴趣的省份,2017年查询的房产价值达5亿美元,排第一的是多伦多,然后是渥太华、滑铁卢和伦敦。
蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人,这城市不但没有外国买家税,平均房价及土地转让税也相当低。
按房地产网站zoocasa.com在7月3日公布的统计数据,温哥华的平均土地转让税高达20,076加元,排第一。如果不是第一次买房子,多伦多则以25,162元排第一,因为这些人在多伦多买房需要交省级及市级2个土地转让税。在蒙特利尔,这税只有4,386元,排第8。

表:加拿大城市土地转让税前10名

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