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生活在全球房价前三的温哥华,初来乍到的中国人每月要花多少钱?

说起来不知是可喜还是可叹,我们移民加拿大,从一个房价最贵的国家来到了另外一个房价最贵的国家。加拿大的平均房价是美国的两倍,多伦多和温哥华的平均房价甚至是美国的三倍。房子的成本恐怕是移民后最大的一个开销。

加拿大同中国一样,是一个经济文化发展极不均衡的国家,在这点上真的是忘美国的项背。美国的贫富悬殊虽然巨大,但在地方经济和基础设施上,各个地方没有太大的差别。加拿大正好相反,全国人民的富裕程度和生活水平相差无几,但各地方的城市规模和经济就相差甚远了。

房价上,加拿大大致分文两个梯队,第一梯度就是大多伦多和大温哥华地区,独立屋的平均房价达到了150万-200万加元,而几乎所有其他地区都处于房价的第二梯队,30-50万加元就可以买到独立屋。

拿我所在的大温地区来说,温哥华市(在地理上,加拿大都市群中的“市”相当于我们北上广“区”的概念,相当于北京的三环内)的独立屋要200万起,西区贵出更多,东区稍低;列治文和本拿比市(大致相当于北京四环内的地位)150万加元起;高贵林和素里(五环外到顺义的地位)120万加元起。

新移民在加拿大买房同样是可以贷款的,最多可贷65%,也就说首付需要35%。贷款的利率比中国低很多,最近一段时间贷款利率在2.5%-3%之间浮动。但加拿大银行在审核贷款的时候要求比较严格,少数银行可以不需要新移民的收入证明,但也要准备一定金额的还款准备金在银行里存着。

我们以大温地区白石南素里独立屋的最低房价120万计算,新移民首付需要42万加元,25年期的贷款,每个月还款3600元左右。

同时,房子的另外一大支出是地税。加拿大的房价虽然是美国的几倍,但地税却比美国低出美国很多。同样是经济排名靠前的省份,美国德州的地税将近2%,而BC省只有0.4%左右。还是以素里市的地税为例,一栋120万的房子,每年的地税在4000加元左右,平均下来每个月300出头。

另外房屋是一定要有保险的,根据投保的条件不同,一栋120万加元的房子一年的保费也要1000加元左右。

所以在温哥华稍偏远的南素里地区,拥有一栋120万加元的独立屋,每个月的固定支出是:3600元月供 + 300元地税 + 100元保险 = 4000加元。

如果租房子支出会少些,120万加元的独立屋租金在2800-3000加元左右,而一个三卧室的townhouse租金在2400元上下。

家居固定支出

除了公寓,加拿大的独立屋和townhouse都是独立供暖的,也就是自己烧锅炉来供暖和加热水,大多数锅炉是燃气的,有少部分的新式锅炉是电的。在大温地区,根据我的个人经验,独立屋的燃气费冬天120加元每月,夏天50加元左右,平均到每个月可以按80来算。

电费每个月要100元左右,家里几十盏灯泡已经都换成LED的了,两台冰箱和一台电脑常年开机,电视不怎么看,另外就是一些厨房电器了。

水费除了日常生活用水,夏天的时候给草地植物浇水是很大的一块,好在我家地小,后院也铺上了砖没什么草坪。每个月的水费在30元左右。

上网费,150M的宽带,没安有线电视,费用是60一个月。网速很快,下载平均速度在每秒10M左右。但三层的房子一个路由器很难覆盖,如果添置一套带MESH功能的三个一组的路由器,大概还要花费3、400加元。

手机费,加拿大的手机费很贵,要是对比国内的运营商,移动联通真的是良心公司了。在加拿大有三大运营商,Bell,Rogers和Telus,另外依附于三大运营商还有一些小的虚拟运营商,比如fido, kodoo, Virgin等。大伟和大王用的是fido,无限语音通话,3G数据流量,每个月55加元。再加上税,两个每个月要120加元的手机费。

燃气费80 + 电费100 + 网费60 + 手机费120 = 360加元

食物支出

吃饭在加拿大相对还算是比较便宜的,全国的食品价格也相差无几。跟其他物价不同,食物在大城市还要相对便宜些,因为物流发达,选择较多。

肉类在加拿大尤其便宜,碰上打折经常能买到一加元一磅的猪肘子,三元一磅的五花肉。牛肉等级和品种太多,从4元到40元不等。牛奶鸡蛋香肠都不比国内贵,但质量要好上很多。零食甜品的种类更是多的眼花缭乱,买不过来。在温哥华、多伦多、卡尔加里这样的城市,几乎一切华人的蔬菜食品都可以买到,而且还可以买到正宗的台湾、香港、日本、韩货和东南亚的食品,价格一点不比大陆的贵,因为大家都是进口的。

总的来说一个三到五口的家庭,每个月有500加元用来采购食物足够了。

但外出就餐的费用还要算上,快餐平均8-12元,如果在家上每月小规模饭店宴请一次的话,每个月就算100加元好了。

500元食材 + 100元外出就餐 = 600加元

教育费用

在加拿大,所有12年的公立基础教育是全免费的,但幼儿园费用较高,周一到周五日间全托的费用在1000加元左右。另外如果让孩子读私校也还要支出额外的学费,拿王中王的教会学校来说,每个月的费用是700加元。

另外课外兴趣班和假期的Camp也是一定会发生的,钢琴小提琴每节课40-100加元不等,高尔夫、网球、滑雪的私教课程也比较贵,其他兴趣班尤其是大班教学的价格较低。另外还要加上孩子去科技馆、美术馆、看马戏团、参加嘉年华的杂费。所以课外教育的费用可以按照每月300计算。

700学费 + 300课外教育 = 1000加元

礼品费用

加拿大是个崇尚送礼的国家,但礼物都是价值较低的表达心意的象征,很少有利益输送的功用。最常见的去朋友家吃饭做客,一定要带礼物,通常是两瓶红酒或者一个蛋糕;孩子的生日party要送玩具;圣诞节也要给周围亲近的孩子准备礼物;孩子毕业、升学、学期末也要给老师送一份小礼品。所以总的算下来,

每个月100加元的礼品费用比较合理。

交通成本

加拿大的车便宜,车价总体跟美国持平,可以说是全世界汽车最便宜的国家了。但汽车的使用成本在各个省份却也不尽相同,比如我那辆2015款的奥德赛,新车价值4万加元左右。在萨省每年的保险只要1200加元,但在温哥华所在的BC省,没有打折的情况下需要4000加元。今年我有了一年的无出险记录,再加上10年以上驾龄,打完折后3600加元。

加拿大的汽油普遍比美国贵一些,尤其在BC省,比加拿大的其他地区油价高出20%,最低标号87号汽油(相当于北京的91号)目前最新的油价在每升1.5加元左右,折合7.5元人民币。我每年行车里程3万公里左右,百公里耗油12升。每个月的油费大概250加元。保养每年3次,平均每次150加元左右,折合到每月40加元。

当然如果家里两台以上的汽车成本会更高,以下只是一台车不考虑折旧的基本费用。

汽车保险 300 + 油费250 + 40保养 = 590加元

购物

这里指的购物并不是日常必需品,而是无意间逛街时购买的衣物鞋子、书本文具、玩具杂物,及家庭电器等等(比如赶上dyson吸尘器打折,或者碰上一个漂亮的吐司机)。这里的花销我们尽量缩减,以每个月100计算。

另外烟酒费用也要计算进去,香烟每条的平均价格在120加元左右,加拿大产红酒每瓶10-20加元,啤酒每听2加元左右。你可以不抽烟,但是朋友聚会,夏日烧烤酒是少不了的,每月50加元妥妥的。

购物100 + 烟酒50 = 150加元

总结

房屋成本:4000加元
家居支出:360加元
食物支出:600加元
教育费用:1000加元
交通成本:590加元
购物支出:150加元

合计:6700加元。

综上,在大温哥华地区拥有一栋120万加元的独立屋,3-5口之家,每个月的支出至少要6700。如果孩子上公校能便宜些,总支出可以控制在6000上下。

在这其中,最大头的支出依然是房屋的成本。抛去4000块的房屋费用,真正的生活成本也就是2000多加币就可以搞定。而这2000多加币能换来的,已经是非常高的享受了。如果在非多伦多和温哥华这样房价较高的城市,除了房屋成本,生活费用也会相应有所降低。

只要是稍有生活经验的人都会知道,真实的花销永远比预算高,所以如果你还没有来加拿大,可以按照上面的实际经验做个参考,做好只多不少的预算计划。

但也不用过于担心,一份专业工作的工资,再加上加拿大丰厚的社会福利,一个人养家并没有太大的问题。如果两口子都工作,生活就会轻松惬意很多。

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