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4万元住房增值至400万 温哥华“富豪”叫苦

温哥华的肯特夫妇(Kent)早在1972年或1973年花了大约4万元(加元,下同)购买的3卧室独立平房,如今估值400多万元。可这对“富豪”夫妇并不开心。
据“郝芬顿邮报”报导,71岁的肯特太太(Lynne Kent)诉苦,自家的住宅越来越值钱更像是一种沉重的负担而非好事。在她看来,这犹如逼他们搬家。
物业税多出2,000元
肯特的牢骚源于卑诗省政府今年的一项政策。从2019年起,卑诗省将对房屋价值在300万至400万的豪宅征收0.2%的学校税,价值400万以上的税率为0.4%。这意味着肯特夫妇每年的物业税要多出2,000元。
肯特夫妇的住宅建于1923年,他们买下后在1982年进行了装修。如今这对退休夫妇靠加拿大退休金计划(CPP)、老年金(OAS)和积蓄度日。虽然可以卖掉房子、有资格推迟缴纳新税和物业税,但肯特认为这不是问题所在。
她说:“我们在这里养儿育女,孙辈们都读大学了,他们属于这个家庭,我们还希望在这里养育曾孙辈,这是我们的大家园。我们买房的时候并没有把它当作赚钱的资产,而是把它视为一个家。”
她也不接受推迟缴税的理念,他们所希望的是公平纳税。
学校税引发抗议
温哥华300万元以上的豪宅,大多数位于格雷岬选区(Point Grey)。该区省议员、司法厅长尹大卫(David Eby)5月初因抗议者太多无法确保安全,取消了一个针对学校税政策的讨论会。
一项反对学校税的在线请愿书已经获得了大约13,000个签名。该请愿书说,政府的这种无视收入、财务状况和支付能力的做法,犹如在抢“弱势少数人”的钱。
专家:新税不多
但卑诗省房地产协会副首席经济学家奥格蒙森(Brendon Ogmundson)认为,与房屋价值相比,新税不成比例。
他表示,在拥有价值300万元以上住宅的业主中,很少有人付不起税或推迟缴纳。当然他不排除存在特殊情况,政府也应该予以关注。但总的来说,新税是针对富豪家庭,无论这富豪的地位是通过收入还是房屋价值攀升获得的。
他补充道,新税波及的业主不到3%,因此对房市的影响不会太大。
卑诗大学尚德商学院战略与商业经济学副教授达维多夫(Tom Davidoff)表示,相对于房价来说,新税非常低,即使多年累计,也可以忽略不计。
对于像温哥华这样的地方来说,达维多夫认为新税很明智,因为当地住房供应受限于有限的空间和区划严规,很难建设更多住宅。
他说:“如果向400万元的住宅征税,除了屋主需要付钱,这对他们来说当然不是好消息,但不会给整个经济造成不好的影响。”而针对所得税或销售税采取措施时,可能会赶走现有的经济活动。
卑诗省人财富猛增
“受挤压一代”(Generation Squeeze)创始人科肖(Paul Kershaw)表示,目前卑诗省家庭的净财富,在过去40年间增长了6,500多亿元。1/3的财富在年龄65岁以上的人手中,5%为35岁以下的人所拥有。
虽然理解老年人对学校税的担忧,但科肖说,那可是很多人希望拥有的担忧。
他解释道,几乎所有年龄段的卑诗省年轻人和租客,都乐见他们的生活水平以那种方式在下降,即他们真的拥有价值500多万元的住宅,在内安居乐业、养儿育女、看电视、下厨做饭,同时累积了财富。
他补充道,即使房市泡沫破裂,房价跌去一半,如果卖掉的话,很多业主仍然可以怀揣几百万元。
不过加拿大纳税人联合会卑诗省主管西姆斯(Kris Sims)认为,这些业主只是纸上富豪,学校税基于房屋估价收取,而非实际成交价格,这不公平。

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