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多伦多的房价见底了! 还等什么?! 有经纪表示半年内「触底反弹」!

春节购屋季节正在来临之际,满地可银行发表报告,认为全加房价的可负担性处在良好状态,但多伦多和温哥华例外。在这2个城市中,低栋房屋价格偏软,但柏文价格持续上升。

多伦多房产经纪张楠认为,以多伦多而言,房产市场运作的确主要是围绕价格的可负担性展开,柏文的涨价和低栋房屋价钱升势暂缓,都源自于此。不过她认为,低栋房屋可能在半年内「触底反弹」。

她说,现在大多区年轻一代面临昂贵的房价,在父母补贴的情况下,70、80万的柏文单位是他们比较能够负担得起的价位。这个价格本来在多伦多市中心可以买到2睡房柏文单位。现在需要北上7号公路,才能买到同类单位。

她续称,大多区的低栋房屋价格,去年4月以来遭到冷却政策打击最大。不过,目前一些价格比较合理的独立屋也开始出现抢「柯化」(offer)的情况。位于14街与Dension的一间独立屋,曾经挂牌115万元,4个月没有卖出。近期业主将价格放到90多万元。结果以120万元成交。

满地可银行资本市场部高级经济师瓜提瑞(Sal Guatieri)表示,千禧年一代的参与提高了共管柏文和镇屋的价格,也撑住了低栋房屋的下跌。此外,推动多伦多和温哥华房价因素还有:经济发展强劲、年轻人聚集,和提供大批高科技和高收入的工作。

他认为,千禧年一代年轻人对房产市场的影响将持续相当长的时间,就象婴儿潮一代曾经带来过的影响。

影响加国房地产市场的其它因素包括:失业率目前低到历史最低。过去25年来所见最多的人口增加。贷款利率虽然面临提高,但历史而言仍在低位。

鉴于政府出台了控制贷款的举措,满地可银行近期将贷款预批准保证时间,延长到130天。这在目前所有加国银行中属于最长,使得申请房屋贷款的人们可以有比较充分的时间制订他们的计划。

现在,一个潜在的置业者,在打算购房之前,需要先找一个贷款师,了解预批的过程,以及压力测试的需要,等等。

与此同时,安省建筑业和土地发展协会昨天发表今年2月的新房

产市场报告。由于供应偏紧,高、低栋房屋市场价格同时呈现2位数增长。高栋房屋涨幅达到惊人的将近4成。

根据该报告,2月份,大多区共管柏文、成排镇屋的均价达到729,735元,比去年同期增长了39.5%。低栋房屋2月份均价比上个月有轻微下降,为1,219,874元,比上年同期增长12.8%。

今年2月,新房产的供应量有所增加,达到12,896个单位。其中柏文单位9,285个;低栋房屋3,611间。但是根据过去一年的销售速度,这些存量仅可持续4个月。而一个健康的库存量应可维持12个月的销售。

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