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大多伦多地区高层公寓Condo销售仍火热 每英尺均价将突破千元!

有地产市场研究机构分析,目前大多伦多地区的共管公寓大厦市场仍然炽热,当市中心预售单位平均尺价超过1,000元后,在2018年第一季将会处于平稳水平。

据《多伦多星报》报道,Urbanation高级副总裁希达宾(Shaun Hildebrand)表示,现时未发售的共管公寓大厦单位平均尺价已是991元,第三季度在多伦多所有发售的新单位平均尺价为951元。他预期不久会达到平均尺价1,000元,因为在第四季有数个新厦楼花开售已超过这个水平。

他举例,位于央街及布尔街新厦楼高82层,单位尺价接近2,000元。这个情况不单是出现在销售楼花,在卑街走廊及核心范围的二手单位,成交尺价超过1,000元。

据该机构的第三季度报告显示,大多区新共管公寓大厦市场从未如此活跃。希达宾认为,以目前的价格来看,需求将变得温和。当市场上有大量存货,有助调低活跃程度,而二手市场价格也开始看见平稳状况。
这是三年以来首次出现二手公寓单位价格下调,由第二季尺价约650元,降至第三季648元,但仍比一年前高27%。

希达宾指出,安省政府在今年4月公布向海外买家征税,对预售单位市场没有造成影响,但有助二手市场活动放缓。该机构的研究发现,海外买家在新单位成交中约占5%,即使有外来资金流进市场,但由本地家庭或中介主导,他们不用付税。有些人购买公寓单位,接近交吉时,其子女入读大学或已移民本地,可以合资格获得新税回扣。

现时公寓大厦占多市出租单位约30%,报告预期公寓租金增长温和,明年约有20,000个新单位落成。希达宾表示,政府扩大租金管制并未影响投资公寓单位的意欲,但新规定促使投资者更快出售单位。

该报告又指,第三季度多伦多共有4,577个公寓单位售出,按年下跌30%,这是因为较少新盘推出市场,令上半年出现炽热的情况。

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