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加拿大3大移民都市家庭欠债超七千亿加币

加拿大消费者信用报告机构Equifax公布的新消费者债务数据显示,加拿大3大移民都市的总欠债中,8成与房地产相关。
Equifax之前的报告显示,截至2017年第四季度,加上抵押贷款,加拿大消费者共欠债1.821万亿加元,高于上一个季度的1.797万亿元,也高于上一年同期的1.718万亿元。
Better Dwelling网报导的Equifax最新报告显示,多伦多、温哥华及蒙特利尔这3大都市区的总欠债已达7,450亿元,与房地产相关的债务高达8成。
Equifax加拿大Decision Insights总监马利纳(Regina Malina)在一份新闻公告中说,“尽管债务很高,但抵押贷款的还款一般都是按时支付的,这可能是因为失业率较低,抵押贷款和汽车融资的利率仍处于历史低位和合理水平。”
多伦多人欠债3,840亿
2017年底,大多伦多地区家庭欠债超过3,840亿加元,其中房产抵押贷款占了2,680亿元,约占总债务的70%,通过房屋净值信贷额度(Home equity line of credits)的抵押贷款达450亿元,占总债务的11.8%。总的房产抵押债务占了81.8%。
排在房地产抵押债务之后的最大债务是信用卡,债务总额达179.8亿元,约占未偿还总债务的4.7%;汽车贷款累计达119.6亿元,占3.1%;通过正常信贷额度的未还贷款额是85.8亿元,占2.2%;其他类别债务总额为312.8亿元,占8.1%。
这些债务不仅使家庭资产负债表难看,每个月还需要用巨额现金还债,大多伦多地区家庭每月需支付27.9亿元来偿还债务。其中15.2亿元用来还抵押贷款,占每月还债额的54.4%;1.2亿元用来还房屋净值信贷额度贷款,占4.3%。虽然与房地产有关的债务占总债务的80%以上,但因为利率较低,每月的相关还款额占总还款额的比例不足60%。
另外,信用卡每月还债需3.4893亿元,占总还款额的12.5%;汽车贷款需支付3.1932亿元,占11.4%;信贷额度贷款需支付1.22亿元,占4.4%;其他债务每月还款3.67亿元,占13.1%。
温哥华人欠债1,850亿
去年底,大温哥华地区家庭欠债超过1,850亿加元,其中房产抵押贷款占了1,339.6亿元,占总债务的72.4%,通过房屋净值信贷额度的抵押贷款高达245.8亿元,占总债务的13.3%。
温哥华总的房产抵押债务占了总债务的85.7%,这比率是3大移民城市之最,与温哥华在2016年8月率先实施15%的外国买家税后,今年2月再调升到20%所反映出的房市形势一致。
信用卡总债务在温哥华是71.4亿元,占总债务的4.7%;汽车贷款38.3亿元(2.1%);正常信贷额度贷款未还额是33.1亿元(1.8%);其他类别债务总额为122亿元(6.6%)。
该地区居民每月需支付7.207亿元来偿还抵押房贷,占总还款额的59.8%;5,564万元用来还房屋净值信贷额度贷款(4.6%)。与房地产有关的每月还款额占总还款额的比例接近65%。
信用卡每月还债需1.3542亿元(12.5%);汽车贷款需支付1.06亿元(8.9%);信贷额度贷款需支付3,961万元(3.3%);其他债务每月还款1.4729亿元(12.2%)。
蒙特利尔人欠债1,760亿
2017年底,大蒙特利尔地区家庭欠债超过1,760亿加元,其中房产抵押贷款占了1,183.3亿元,占总债务的67.2%,通过房屋净值信贷额度的抵押贷款高达211.1亿元,占总债务的12%。
蒙特利尔总的房产抵押债务占了总债务的79.2%,这比率在3大移民城市中最低。实际上,蒙特利尔房市还没热到迫使政府施加外国买家税的程度,但行家普遍认为,这房市的上升速度,会领先于温哥华和多伦多。
信用卡总债务在蒙特利尔是101亿元,占总债务的5.7%;汽车贷款85.2亿元(4.8%);正常信贷额度贷款未还额是50.5亿元(占2.9%);其他类别债务总额为128.5亿元(7.3%)。
蒙特利尔居民每月需支付7.319亿元来偿还抵押房贷,占总还款额的45.5%;4,908万元用来还房屋净值信贷额度贷款(3%)。与房地产有关的每月还款额占总还款额的比例是48.5%,在3大都市中最低。
该地区消费者信用卡每月还债需要3.3亿元,占20.5%;汽车贷款需支付2.26亿元(14.1%);信贷额度贷款需支付5,021万元(3.1%);其他债务每月还款2.2173亿元(13.8%)。
安省卑诗省房产业发现6亿欠税
(大纪元记者周行多伦多编译报导)多伦多和温哥华近年的房市热,导致政府加紧调查逃税行为。两地目前已被查出有6亿元的欠税。
据温哥华星报报导,在过去3年,加拿大税务局在安省和卑诗省的房地产行业共发现近6亿元的未付税款,同期税局征收了4,700万加元的罚金。
在卑诗省,被发现的与房地产交易和所得税相关的欠税为1.69亿元;在安省发现的欠税高达4.23亿元,但安省人口是卑诗省人口的3倍。
温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)多年来一直在游说政府对房地产交易进行更多审查。他表示,税局发现的这数字合理,但应该不能代表整体情况。
按税局审计员的发现,在卑诗省,54%的未付税款是货劳税(GST),45%是所得税。在安省,未付税的90%属于购房者没支付货劳税,所有新建房屋都需要支付货劳税,还有其他一些房地产交易也需缴纳货劳税。
渥京从2015年开始更密切检查房地产交易,并称在温哥华和多伦多这2个热门房市,房地产交易中仍存在违规风险。
税局表示,增加这2个房市逃税风险的因素,包括购买房产的资金来源、炒房、不报告货劳税、不报告资本收益及全球收入。
个人报告的收入与其生活方式之间如果不匹配,比如所报收入很低,却拥有数百万元的房屋,就可能招致税局审计师更仔细的调查,以确认其人是否少报收入,或者是否有非法收入。
在温哥华,大部分审查是针对中国买家。一些专家认为,今年9月加中两国开始交换税收和财务信息,会帮助打击偷税行为。这种信息交换机制,是经合组织(OECD)对付全球逃税行为的措施之一。李克伦表示,该交换机制启动后,会发现更多逃税行为。

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