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全球六大泡沫房市 多伦多温哥华上榜

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根据瑞银集团(UBS)一份最新公布年度报告指出,多伦多和温哥华是世界上最大的房地产泡沫之一,其离谱之高房价,甚至比巴黎和三藩市等高消费城市更为明显。

据加拿大广播公司(CBC)报道,在周四公布的年度报告中,瑞银调查了全球20个被认为是金融中心的城市,这些城市均是所在地区经济的枢纽,包括熟知的东京、纽约、悉尼、新加坡等,在大多数情况下,名单上的所有城市都有一个共同点,即生活成本高于附近其他地方。

过去5年房价平均涨35%

其中一些城市对租房者来说更糟糕,而其他城市则对外国人提出了特殊的挑战。就整体房价而言,都远远超过基本面的价格。该银行特别指出香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦和阿姆斯特丹这6个城市的房地产泡沫,比其他任何地方都要糟糕。

根据当地工资、房价、租赁市场、按揭债务和其他指标有关的数据,该银行分别给20个最大的住房市场打分。低于-1.5的分数被认为是低迷的市场,而介于-1.5至-0.5的分数被认为是低估的,介于-0.5和0.5之间是合理的,而0.5至1.5则是高估的,任何高于1.5的分数都被认为是泡沫。

温哥华得分为1.92,多伦多甚至更高为1.95。最糟糕的是香港,以2.03的分数位居榜首。加拿大的这两个城市无论如何,都稳坐世界上被高估的住房市场之列。

瑞银表示,在过去5年中,全球大城市的住房市场平均上涨约35%。温哥华较平均数涨2倍(70%),多伦多则上涨50%。

资深员工不吃不喝9年才可置业

该银行表示,2017年多伦多实施的外国买家税证明是徒劳的,因为在房价飙升短暂停顿后,该市的房地产市场继续上涨。根据该银行的计算,市中心附近675平方呎柏文售价,需要高技能的服务业职员把9年工资100%投入,不吃不喝。

最近多伦多住房市场放缓,使得富裕人群的住房承受能力略有提高,但位于多伦多市中心的675平方呎的柏文,仍将花费高技能服务业工人超过6年的工资。

住房的高价格也逐渐渗透到租赁市场,但即使如此,也有不祥之兆。根据该银行的计算,任何在多伦多购买房屋作为投资的人,根据当前房价,必须出租25年才能实现收支平衡。在温哥华则需更长时间,要34年。

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